购房签约时需要注意什么?有哪些事项?

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购房签约时需要注意什么?近期南昌楼盘网后台收到粉丝留言提问，说在买房的时候不知道购房签约时需要注意哪些事项?在此小编汇总了以下购房签约时需要注意事项的相关内容，希望大家在签订购房合同的时候，一定要考虑周到考虑全面。

购房签约时需要注意的事项：

  1、明确违约责任

  包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房且不按期交房;达不到交房的条件却强行交房;开发商存在一房二卖，将房屋抵押的情况;在办理过户手续时不符合规定和约定等。

  2、约定违约金

  在履约延迟的情况下务必按日累积计算违约金而不是约定一次性定额违约金，要给开发商持续增加压力。另外在可能的情况下，将开发商的各种违约情形列举出来 并分别约定相应的违约责任，比如没有按期交房、没有按期办理产证、没有使用约定的装修材料、规划设计变更未通知、质量缺陷或质量瑕疵等等，分别约定切实可行的违约责任或赔偿损失的计算方法。

  3、贷款不成的约定

  在签订购房合同后购房者如果因个人信用记录不良等原因，导致银行不予放贷，那么购房者的合同履约能力就可能会出现问题。如果在购房合同中没有事先妥善约定则购房者要承担不能按约付款的违约责任。因此购房者应当争取约定要求开发商在合同中注明：如果因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款而导致购房失败的，买卖双方均可解除本合同，购房者可免责并要求开发商 退回所交款项。

4、房屋面积差异

  交房时常见的问题就是套内面积缩水。所以应在合同中约定套内建筑面积和公摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。并约定超出此范围怎么办，退房或不退房;退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。一般误差超过3%可要求退房。

  5、签约时要注意房屋质量问题

  购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容 并将质保书作为合同的附件。墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况，表面裂缝等将进行必要约定。

  6、签约时明确物业管理事项

  合同中要确定前期物业管理公司以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

  7、明确公共配套设施能否按期交付使用

  买房时承诺小区有超市、娱乐设施等各种公共配套，但这些有可能在交房时，并不能兑现。为了防止以上情况出现，购房者可要求房地产商在合同上写明，按照规划要求配建的、医疗保健、商业服务、社区服务、管理等公共建筑设施及房地产商宣传的地下车库和会所，与住房同时交付使用。还应在“如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理”的空行中写明购房人是否可以选择退房。如不退房是否可在使用条件达到前拒收房屋，房地产商如何支付违约金及在此期间的房屋保管责任由谁承担等 就此做出具体约定。

  8、明确基础设施的使用时间

  基础设施包括：与小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯(电话和宽带)、电视系统(公共电视天线、有线电视、卫星电视)、道路、绿化等设施，还有一些项目，购房人也应要求房地产商在合同中写明具体交付使用的日期。

还有一点要注意的是购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻开发商的责任。所以大家在购房前一定要充分的了解相关知识，以免损害到自己的权益。

以上就是小编整理的在签订购房合同时要注意的相关事项。快分享给身边还不清楚的朋友吧~买房可上南昌楼盘网选购!

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