现阶段,如何挑出房价被低估的城市?

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前两天有朋友问我，楼市遇冷的大环境下，还能买房子吗?如果真要买，建议大家一定要好好挑城市，重点挑房价长期稳定或者房价目前被低估的城市，具体看哪些指标呢，展开聊聊。

第一就是咱常讲的，看是否有强有力的产业支撑和持续的人口净流入。因为人都是跟着工作机会走的，有产业就能够吸引人口，有人口就有住房需求，而且产业越高级越多元化，房价上涨空间越大。比如说大力发展金融或者IT服务业的城市，聚集高端人才较多，收入高，工作稳定，留下落户定居的意愿就更强。

第二看GDP总量比较靠前，但是房价不靠前的。举个例子，2016年、2017年苏州(楼盘)GDP都排全国第7，北上广深重庆(楼盘)天津(楼盘)，接着就是苏州。但是目前苏州房屋均价2万，在全国并不突出。从数据来看，11月全国楼市遇冷，苏州逆势抬升，各区县中，新房涨幅最大为4.53%，二手房涨幅最大为2.54%。所以，像苏州这样城市还可以考虑。

第三是看地方财政对土地收入的依赖程度。财政是城市的现金流，一个城市的现金流是来自土地交易，还是产业发展，决定了城市的发展潜力。当一个城市有了足够的产业基础，并且能够持续进行产业升级，财政在土地收入占比小的情况下还能持续增长，就说明这个城市自身具有可持续性，有发展潜力，可以把它列入置业考虑范围。

另外，如果买房是想长期持有，做长线投资的朋友们，还可以看看居民存款。如果一个城市近几年的普通居民存款有盈余，并且在持续增长，这个城市就适合长线投资。

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