“5年一学位”延至9年 苏州工业园区调整新购住房学位政策

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苏州园区调控愈发严格。

5月16日，苏州工业园区新闻中心官微“苏州工业园区发布”透露，结合本地实际情况，苏州工业园区管委会今天正式发布关于贯彻《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》(苏府〔2019〕38号)(以下简称“补充意见”)的通知，对新购住房“五年一学位”政策进行了调整，并对于人才优先购买商品住房政策进行了细化。

《补充意见》强调，自本通知施行之日起，在园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房，用于申请入学的，对服务对象提供的合法固定住所予以登记，登记的合法固定住所九年内认定一名地段生(初中、小学不分段，同一家庭多名子女不受限制);

而在人才优先购买商品住房政策方面，《补充意见》规定，自本通知施行之日起，对园区范围内新取得预(销)售许可的商品住房，房地产开发企业应当将不少于预(销)售许可建筑面积60%的住房优先出售给在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，且个人及家庭(含未成年子女)在本市无自有住房的本科及以上人才，或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才;房地产开发企业在人才优先购买后，方可公开销售60%范围内的剩余住房。具体销售操作办法由园区规划建设委员会会同园区人才办另行制定。

此前，在全国“抢人大战”的背景下，于5月11日发布的苏州新政规定，在苏州工业园区全域内，针对新建项目，实行人才优先购买政策。房企应当将预(销)售许可建筑面积50——60%的住房，优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在苏州无自有住房的人才。新购住房取得不动产权证后3年才能转让，二手房取得不动产权证5年才可转让。

而相比人才优先购买商品住房政策的细化以及限售政策，市场对园区学区房“五年一学位改为九年”的规定反应更为激烈。

绿都地产集团营销负责人成军此前表示，园区高新区二手房需求量，大部分是改善性需求以及冲着学区。因此，业内人士普遍认为，此举对于精准打击学区房爆炒现象颇有裨益。

“苏州工业园区又补了一个大招，学区房从5年唯一学位改成9年唯一学位，换言之，现在买苏州工业园区房子，5年内不能卖加上9年只有一次学位机会，彻底阉割了上涨动力。”华东一名开发商表示。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》记者指出，此次苏州出台学区政策，是今年全国第一个学区房收紧的政策，对于打击学区房炒作、严肃教育入学政策等有较好的意义。这也使得此前苏州房地产调控政策更加严密，有助于促进后续市场的稳定发展。

与上述开发商人士看法类似，严跃进表示，学位从五年升至九年，意味着一套住房的学位不允许随意转让，在义务教育阶段只允许使用一次学区资源，这样就使得倒腾学区房的意义不大了：“苏州此类政策比较务实，抓住了当前市场的矛盾，即学区炒作。后续此类政策规范后，势必使得部分学区房降温。同时通过此类政策，也规范了房屋买卖，利好房地产市场的稳定健康发展。”

苏州工业园区内一名二手房经纪人亦向记者指出，“五年一学位改为九年一学位”的举动，显然会令学区房炒作动力不再，而苏州园区的房地产市场自然也会愈发平稳。

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