袁东明：世界百年变局下的房地产行业

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5月23日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院主办，中国房地产TOP10研究组、中国指数研究院承办的“2019中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十七届中国房地产投融资大会”在北京举行。

袁东明

中国房地产TOP10研究组核心成员

国务院发展研究中心企业研究所副所长

各位企业家朋友们、媒体朋友们，大家下午好!

首先，我代表国务院发展研究中心企业研究所向各位参会代表表示热烈欢迎，向今天在座的上榜企业表示热烈祝贺!

从2003年开始，我们开展中国房地产上市公司TOP10研究已经持续了17年，研究团队始终坚持客观、公正、准确、全面的原则，发掘成长质量好、投资价值大的优秀房地产上市公司。我们所取得的每一份成绩都离不开大家的支持，在此我也代表研究团队向在座的各个企业、各位企业家表示特别的感谢。

站在新的历史起点上，我们不仅要总结经验教训，更要登高望远，关注未来的发展趋势。习近平总书记多次指出，当今世界正处于百年未有之大变局。大变局的重要判断对中国经济的发展、对房地产行业的发展都会有深刻影响。今天我就围绕经济领域的大变局谈一谈个人的一些理解。

经济领域的大变局主要包括四个方面：

第一，经济格局之变，表现为全球经济多极化格局日益显著。预计到2035年，发展中国家的GDP将超过发达经济体，全球占比接近60%。其中美国、欧盟、日本仍将是全球主要经济强国，并在科技、医疗、绿色发展等方面占有优势，综合国力保持领先，而中国、印度、巴西、东南亚及非洲一些新兴经济国家的经济实力将持续增强，成为全球经济增长的领跑者。

第二，经济规则之变。世界经济格局的深刻调整，势必会对全球经济治理体系、治理规则发生冲击，比如WTO规则正在遭遇成立以来前所未有的挑战。一方面，以美国为代表的发达国家，作为WTO规则的主导者、制定者和全球化最大受益者，面对中国等发展中国家的崛起，开始对现有的这套规则表示不满，要求重新平衡。另一方面，出现了很多新的情况，如信息化带来的电子商务、数据跨境流动、绿色发展等，都需要重新制定规则。

第三，经贸环境之变。经济格局的变化以及产业革命的兴起，对全球经贸环境发生了深刻的影响。首先自由贸易理念面临挑战。二是主要经济体之间摩擦加剧。三是全球产业转移出现新特点。四是全球贸易总量增长趋缓，贸易结构发生变化。

第四，经济体系之变。上世纪90年代以来，以互联网、大数据、人工智能、5G等为代表的数字技术接连兴起，从根本上改变了现有的经济体系，人类正在开启一个崭新的数字经济时代，要素资源、企业组织、产业体系、国际贸易、商业模式都将会重新塑造。

在世界大变局下，未来我国房地产行业和企业会怎么样发展，我总结了四个字：

第一个字是“稳”，就是行业整体要稳定，从去年以来，国家已经把稳地价、稳房价、稳预期作为房地产调控的核心目标。房地产企业同样也要把“稳”落到企业内部经营上来，尤其作为上市公司，财务稳健、注重效率、拓宽融资渠道、强化内部治理、提高风险防范能力等都应成为企业经营的关键词。

第二个字是“提”，就是品质提升。国家也正在积极营造“质高价优”的社会环境，让品牌企业、精品工程在市场中能够获得更多利润。对于房地产企业而言，一定要坚守社会责任底线，逐步树立更高的企业标准，从过去的规模扩张转向品质提升，走绿色发展、生态发展、综合发展、服务化发展的道路。

第三个字是“变”，就是模式要变。过去很多房地产企业基本都是一个发展模式，即“复制性发展”。未来要加快向企业的个性化、服务化发展，赋予房地产开发更多的产业内涵、生活内涵和文化内涵，积极发展以服务为核心的产业地产、商业地产、物业管理、物业租赁等业务模式。

第四个字是“迎”，就是要迎接数字经济时代的发展趋势。一是要将数字技术与现有的业务进行深度融合，培育新的发展动能。另一个就是积极探索数字经济环境下新的商业模式。

以上四个字总结起来就是“稳整体、升品质、变模式、迎趋势”。这是我对未来房地产行业和房地产企业发展的一个判断与建议，仅供大家参考。

最后，再次感谢各位企业家朋友们、媒体朋友们长期以来对我们的支持，预祝今天的发布会圆满成功。谢谢大家!

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