二手房买卖过户流程 二手房过户费怎么算

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很多家庭在买房时会选择购买相对情况下条件较好的二手房，毕竟大多数情况下二手房的费用会比新房低，但是流程与买新房可能会有些不同，而且还需要过户费，那么，二手房买卖过户流程是什么？二手房过户费怎么算？小编跟大家说一说。二手房买卖过户流程

1、产权审核。产权审核是在买卖之前进行的。因为有很多的买主在买房前会对房子的产权有所担心。所以前期准备是很有必要的，这一准备就是房屋产权审核。这也是为了维护双方的合法权益而着想。

2、交定金，赎楼。小编想要提醒大家交定金时，可以交由第三方，因为有的时候你要买的房子还在按揭中。交定金时签订协议也是很有必要的，协议可以有效地保护双方的合法权益，包括双方中如果有一方违约了，违约金的赔偿等等。

3、签合同，过户及交税。签合同在过户中是很重要的一部分，签合同时需要我们关注的地方有很多，例如，产权情况、房产总价、交易税费及日期等等。并且 ，小编想要提醒大家的是，在书面协议中，要明确交易税费双方如何分担。二手房过户费怎么算

1、营业税，契税。营业税有的时候可以免征，但是要看房产证办出的年数。在我国，根据相关规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳营业税，不缴纳营业税。契税缴纳多少是根据住宅的大小来评定的。

2、个人所得税，印花税。这种税其实在某种情况下也是可以免征的。房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税；如果房主可以证明房子在90平米以下可以免征。

3、评估费，中介费。在我国，在不同的地方评估费是不同的，要具体情况具体分析。而且，小编想要提醒各位朋友的是，如果你买的房子不用按揭的话就不需要评估了，自然也就不需要评估费了，就算需要评估的话，评估费大多都是在我们的承受范围内。买卖房子是必须需要中介参与的，但如果是单独过户的话，就不用中介费了。

4、其他费用。这些费用主要产生在办理过程中，主要包括工本费、登记费、交易费等等，这些费用种类虽然繁多，但是加起来还是比较少的，大家不用担心。根据我国相关政策的规定，不同的地方收费标准也是不同的。以上就是小编关于二手房买卖过户流程是什么？二手房过户费怎么算的相关知识介绍了，二手房的过户费比较繁杂，希望朋友们在看完小编总结的知识后不要乱，记清楚都要交哪些费用，了解过户流程，以免浪费时间，少走麻烦路。

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