2018南昌土地流拍潮，供小于求

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2018年末，南昌人在一场大雪中度过。天气冷清，楼市也同样冷清，整个土地市场整体山供小于求。而土地却频现流拍，具体原因有二：一是拿地的条件变得苛刻，二是开发商资金流紧张。所以房企只好联合拿地。

据南昌楼盘网小编了解，截至2018年12月31日，南昌全年共出让地块95宗(不含工业地块、仓储、物流，流拍土地不再统计当中)。商住用地成交305万方，土地成交楼面价3418元/㎡为供求主力，同比下降24.48%。土地供应514万方，土地出让金总额353亿元。

2018年南昌土地供求,南昌县以129万方成交面积位列第一,新建区以114万方新增供应领跑全城。同时西湖区土地竞争最为激烈溢价最高达69%，东湖区、西湖区再现高楼面价地块,其中东湖区最高10756元/㎡ ,西湖区最高11039元/㎡。2018年南昌成交土地楼板价3418元/平 ,与去年同期相比下降24.48% ,最高楼面价达11039元/平 ; 2018年南昌平均溢价率12% ,溢价成交地块占比35% ,最高溢价地块为经开区DAGJ2017046号地块,溢价115%。

据统计，去年土地流拍频现。含住宅和商业性质、医疗用地的地块流拍18宗，其中还有一些比较优质的地块，比如九龙湖金融港用地，就经历了反复挂牌上市的情况，赣江新区经开有一宗住宅用地流拍。

去年15家百强企业在南昌拿地，占地面积约232万㎡;其中弘阳第一次在湾里拿地。2018年新力创年度两项最高，分别是最高楼面价为11039元/㎡与最高溢价115%(经开区)，2019新力置业土地储备颇丰，作为本土房企也必将迎来大发展。

2018年南昌市土地市场整体市场虽供不应求，受到政策收紧影响，楼面价及溢价率不如往年。2019年预计供应4800亩，相比去年的话还将缩减，而在限价及大开发商的进驻下，企业竞争越发激烈。对于这种供需关系，购房者是继续处于观望状态还是立即下手，就各凭本事了。更多房产资讯可以上南昌楼盘网。

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