租房族不妨节前探行情

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临近春节，已到了楼市成交的淡季，但对租房客而言，却是又一次选择机会的来临。毕竟，由于季节性的原因，每年春节后都是租赁的高峰期。因此，在节前先打探好房屋租赁市场的行情，显然是理性的择居举措，不仅能省时省力，也等于是在为自己的荷包着想。

从整体的市场看，2018年广州租房市场受到政策支持利好，发展势头良好，尽管市场上已涌现一批企业运营的长租公寓，但目前广州租房市场房源供给仍以小业主放租的房源为主力。经济发展、外来人口的流入、高校毕业生就业等各种因素，为广州住宅租赁市场提供庞大的需求作为支撑。与此同时，不断有新收楼房源投入租房市场，也令市场保持充足的新增供应。供需两旺的势头也带动了广州租房市场租金保持稳中微升的态势。据合富大数据统计，2018年广州租房市场平均租金为51.4元/平方米/月，与2017年相比微升4.3%。纵观全年租金走势，春节后、年中毕业生租房旺季以及四季度等租房需求旺季，租金均出现了朝上的势头。

从分区走势看，大部分区域租金走势保持平稳，按年涨幅保持在5%以内，其中，白云区租金涨幅最小，仅1.1%，而南沙区的租金与2017年相比微跌0.8%。天河、番禺两区在需求支撑下，2018年租金涨幅超过10%，跑赢大市整体水平。

外围区域潜力释放，天河番禺成租户热选

统计数据显示，天河等市中心商务氛围浓厚的区域，租房市场供不应求的情况比其他区域表现得更为明显，并因此带动租金出现较明显的增幅。合富大数据显示，2018年天河区租房市场平均租金为76.4元/平方米/月，与2017年相比出现11%的升幅。

轨道交通的延伸，通勤条件的改善，加上充足的房源数量和较高的性价比的支撑，令部分外围区域租房市场潜力释放。数据显示，2018年番禺区租房市场平均租金为42.3元/平方米/月，与2017年相比出现10.4%的升幅。从月度表现来看，从2018年2月开始，番禺区租房市场平均租金已升至40元/平方米/月以上，月度最高租金出现在5月，达44.4元/平方米/月。

据了解，去年下半年以来，由于二手市场成交低迷，番禺区部分二手房的业主宁愿转售为租，也不愿意降价放盘。据远见地产的相关人士介绍，近期洛溪板块多个住宅小区都有丰富的房源供租户选择，原因之一就是业主把待售的房源转而放租，增加了市场的供应。

两房三房占比最大，商务核心区一房最走俏

从户型看，2018年广州租房市场整体以两房和三房最为热租。其中两房成交占比达37%，三房以32%的占比紧随其后，占据第二热租的位置，约有四分之一的成交个案是租住了一房单位，四房及以上大户型单位的租赁个案比较少，仅占6%。

从区域来看，大部分区域的热租户型仍以两房和三房为主，但租值最高的天河区和越秀区，一房的成交占比超过了三房，成为区域第二热租的户型。据合富大数据统计，2018年天河区和越秀区的租房市场平均租金分别为76.4元/平方米/月和64.9元/平方米/月，高于其他区域，而且这两个区域也是广州商务氛围较强的区域，租金承受力较高的高端白领和外籍人士较多，对租值较高但私密性较强的一房单位较为青睐。

具体而言，当下的商务核心区，依然是珠江新城、天河北及琶洲。作为广州商务最发达的区域珠江新城，白领、企业高管以及外籍租客形成的租房需求，支撑珠江新城住宅租金稳步增长。天河北租房市场依然具有庞大租客客源支撑，租金亦呈现稳步上升的态势。琶洲由于租金基数较低，体现在租值上会出现较明显的增长。

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