新春买房篇|普通购房者是看不懂的

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问哪里的房子更能升值?交通、商业和教育，是构成好地段的支撑。但是令人绝望的是，我们知道这些地段好，这又有什么用呢?高昂的价格往往将我们置之门外。买房选在什么地段更有可能升值才是你打开这篇文章的原因。话不多说，一个简单粗暴的方法——看“控规”。也就是下面这些花花绿绿的东西：

在我国，地产走势受到政策的影响非常大，大到政府对一个区域的规划和投入直接影响该区域未来的发展。“控规”，全称为控制性详细规划，说白了就是政府对一个地块的使用有着怎样的规划。花花绿绿的，咱老百姓一看就蒙，但是如果仔细看，会发现颜色就那么几种，它们分别代表着……如果再看你一眼，从南到北全记下来是不可能的，我们只需要看：1.居住用地——黄色;2.办公/商业用地——红色或者粉色。居住用地和商业办公用地的比例，在一定意义上决定了这个地块的发展。原因相对很简单：如果这个地块都是黄色的居住用地，证明这里只是一个居住型的卫星城，并没有不可替代的优势;而如果这个地块大面积比例是商办地块，则商业的繁荣，必然在此提供了工作岗位，这些人群倾向于就近购房或者租房居住，未来这里的房价和租金都有保障。即使房价下行，由于旁边有足够的商业和工作人群，这里的房价，至少跌的缓。

总结来说：整体规划中，商业写字楼用地比例大的，住宅区价值一般更高;住宅先盖好，而商业用地后盖的，有更高升值潜力。但一定注意，该种分析是在分享城市发展中政府对商业规划的红利。成功与否，与政府的执行力联系紧密。在北上广深一线和强二线城市，城市发展相对迅速，政府规划的商业区通常都能真正发展成商业区，但是假使在部分地区执行的时间有所拖延……又是另一番境况。

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