沪郊试点农民住房权抵押贷款：助力涉农小微主体发展

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当前，上海金山等地正在试点探索农民住房财产权抵押贷款，以助力涉农小微经营主体的发展。

金山区是上海的农业大区，正在形成具有城市郊区特色的“百里果园、百里菜园、百里花园”都市农业格局。记者了解到，中国建设银行上海市分行结合金山的区域特色、产业导向和企业需求，量身定制了“三个百里贷”集群组合方案，在信用、质押、保证等组合的基础上，积极与当地政府部门一起，探索试点农民住房财产权抵押贷款，解决涉农小微经营主体的资金周转问题，走出都市型涉农普惠金融新路。

“30万元流动资金终于拿到了，正等着这笔贷款买新种子播种呢!”新近，上海金山农民住房财产权抵押贷款第一单发放给了廊下镇南塘村村民夏明珍。她从2014年创办了上海爱哧果蔬专业合作社，从事杜瓜的种植和相关产品的销售。为了扩大经营、更新品种，合作社投入了更多的资金。在年底年初这样的时点，特别需要贷款解决周转问题。

据了解，这家合作社原来是采用保险公司担保的融资模式，目前已到期。另外，由于该合作社生产基地设施资产较少，租赁承包经营权抵押贷款也难以解决其融资问题。而建行的“三个百里贷”产品，则为解决此类涉农小微经营主体的融资难题提供了新的可能。建行金山石化支行积极将这家合作社的情况与区农委、廊下镇进行反复沟通，在办妥了合作社实际控制人名下的宅基地抵押登记备案之后，为合作社发放了首笔用宅基地抵押作为增信措施的流动资金贷款。

沪郊金山的农民住房财产权抵押贷款试点正在稳步推进。吕巷镇上海平漾樱桃种植专业合作社也通过农村宅基地抵押，获得了上海农商银行金山支行20万元的生产流动资金贷款支持。

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