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感觉房价有点虚高 2019年房价走势会怎么样?

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发表于 2023-12-6 10:11:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
我其实笑不太出来,不是他们的行为不可笑,而是我看到弹幕里有句话,背上没有孩子车子房子这些负担谁愿意这样,这句话确实把我刺痛了,现在年轻人“不思进取”可能就是不想这样吧,不想结婚不想要孩子仅仅只是想活得有尊严些,轻松些,我突然觉得我们这个社会如此大行其道真的对吗,人活的真的不像人,但回过头才发现自己也不怎么像个人,有什么资格笑他们呢?我没资格笑努力的他们,却也无法认同这样的方式,到底是哪出了问题?
□大河报·大河客户端记者吴俊池实习生冯子雍

“现在投资,北三环附近是选择二手房还是新房?”“想给爸妈买套改善型房,感觉房价有点虚高,2019年房价走势会怎么样?”“六到八年后,绿博和北港哪个区域的升值空间更大?”……自《楼市百问》开通以来,我们每天都会接到很多读者发来的问题,对此,我们特别邀请“楼市微观”相关房管专家为大家进行解答。

1.想在郑州买房,3-5年以后要出行方便,房价15000元/㎡左右,有推荐的楼盘吗?

答:如果没有明确的区域要求,首选南三环,次选北四环。南三环可选的品牌楼盘有绿都澜湾、鑫苑国际新城,北四环推荐融创大河宸院、金水湾、正弘府。

2.在东站附近上班,刚需首套房是选择白沙的星联御象湖,还是二七区的万科大都会?

答:若在高铁东站上班,建议买西广场的二手房。若一定要在白沙与二七之间选择的话,建议选择白沙新房。

3.前两年买了南龙湖的大两房,但是上班比较远,现在手里有35万元准备在南三环买套小两房,南龙湖的房是卖掉还是租出去?

答:南龙湖的如果能租出去,简单装修一下出租,房产投资避免频繁交易。手里有35万元的话,建议再增加10万元首付,在南三环板块买套小三室。

4.想给我爸妈买套改善型的房子住,以前没怎么关注房子,现在感觉房价有点虚高。2019年房价走势会怎么样?

答:改善居住,无需考虑房价走势。2019年不一定会上涨,但可以确定的是,一定会止跌。

5.已有套住房,打算投资或者老人偶尔住下。在紫云府买小两室,还是绿都澜湾或者永威城首付分期买120m2到140m2的大三室或四室?或者有投资空间比较大的其他盘推荐吗?

答:买房一定要把购房的第一目的明确,到底是为了老人居住还是为了投资升值。升值快的,不一定适合老人居住,而适合老人居住的,不一定升值最快。

从持有成本角度来说,紫云府两室未来的租金收益更可观;从投资增值收益来说,紫云府与绿都澜湾、永威城在总价一致的情况下,不会有明显差距。

6.六到八年后,绿博和北港哪个区域的升值空间更大?

答:如果站在投资角度,两个都不属于郑州的核心板块,都不建议。如果一定要在两个区域中二选一,两个板块的楼盘不会有明显的差别。绿博板块,需要较长时间的发展周期,而且板块内缺乏就业支撑,人不会太多。但优点是产品整体的品质不错,但不一定好卖。港区以后的人口肯定大于绿博,但是港区房地产市场太滥,人口素质大概率比绿博差。

假如八年后都翻一倍的情况下,二手市场中,港区低于5%能卖得掉,但是绿博可能要降10%才能出售变现。

7.投资,当前市场下,北三环附近是选择二手房还是新房?

答:不管市场如何调整,主城区内限价新房也不可能跌破政府制定的限价,所以,主城区内的新房任何时期买入都是正确的。

二手房不受政府限价控制,之前一直虚高。不过经过2018年的调整,到2019年下半年,二手房即可企稳。

8.滨河的康桥整体规划不错,距离我上班很近。但我想考虑个日后能跑赢市场大势的盘,距离就先不考虑了,选哪里合适呢?

答:滨河投资客太多,现在价格有点虚高,交付两三年内不好出租,三五年内也不好转售。以目前价格为基础,五年内老经开的升值空间要大于滨河新城。

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有些人是真的为了生存,挣钱,不得不做,有些人可能是真的被洗脑了,觉得这样的行为很有用?无论那样,都挺悲哀的。我希望工作并不是全部,一天24小时,除了工作睡觉,还要陪伴家人啊,和朋友在一起,或者一个人待着,干自己喜欢的事情……你想要我免费加班,可以啊,一个月因为特殊情况加几天班,也不会特别在意 。只是家里有情况的时候,单位也可以通融一下……都是互相的嘛。
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