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2019年第一拍!新力&水投高价拿下麻丘地块,瑶湖又要爆发了?

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发表于 2023-12-6 10:04:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
笑死了,前几天被一个亲戚拉去培训,三天两夜,我想着没事就去看看,结果就是视频这种会议,一模一样,还卖惨,放一些凄惨的音乐,讲爸爸妈妈,然后一群人围在那嗷嗷哭,我站在旁边贼尴尬。看起来好笑但老板不傻,这么做不过是为了让员工们把自己潜移默化成群体的一员,群体的力量很惊人的,个体会情不自禁的做群体都做的事,逐步驯化员工,让他们成为听话的赚钱工具。
新力锦瑶府在哪里?2019年南昌第一场土拍,是瑶湖的一宗地块,位于高新区航空路以东、翔鹰路以南,用地性质为纯住宅地块,总面积约209.2095亩,容积率最大仅1.8,起拍楼面价3475元/㎡,毛坯限价9000元/㎡。最终以楼面价5383元/㎡的价格被新力拿下,溢价率高达54.92%。这可能是下一个“新力城”吧!

该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为9000元/平方米。该宗地144平方米以下的住宅的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。配套占地面积不少于6200平方米的12班的幼儿园建成后产权须无偿移交并登记在属地教育主管部门名下。

从地图上看,新力锦瑶府地块的位置就在力高悦景薹对面,而目前力高的均价是11500元/平,而如此低的容积率跟瑶湖的华邦地块有点相像。目前华邦观湖别院作为瑶湖的地王,楼面价高达9450元/平,1.2的容积率,别墅的单价据说要达到26000元/平。而这宗地块的要求中有一点:居住建筑不低于5层,也就是说遏制住了这块地做纯别墅的想法。但是又同时限高,所以应该是洋房+小高层的组合。而曾经蓝光林肯公园8号的洋房的单价高达14000元/㎡,所以这么低的楼面价还是得到了很多开发商的青睐。这宗地块毛坯限价9000元/㎡加上装修限价3500 元/㎡的话,未来的销售价格将在12500元/平左右,而如此大的纯住宅地块将给开发商带来的利益还是可观的。

此次历时长久的瑶湖土拍,或许将开启2019南昌土拍的好兆头,毕竟这么激烈的争夺,也是楼市遇冷以来少见的。并且,还是位于对于很多人来说稍显偏远的瑶湖地带。是否可以成为楼市回温的预兆呢?此次的争夺是否意味着2019年瑶湖将成为一个新的价值爆发点?而传了很久的地铁一号线的延长线以及往航空城走的地铁3号线的延长线今年是否会有新的进展呢?而瑶湖是否又能成为下一个艾溪湖呢?

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新力锦瑶府

待售

参考价格:

价格待定

楼盘地址:

高新区航空路以东、翔鹰路以南

楼盘电话:

400-819-6528 转 416

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