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限售放松?担心房价开始上涨的人可以松口气了!

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发表于 2023-11-1 09:53:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
我感觉这辈子我都不可能再去干销售了,我人生的第二份工作,是在社交软件,例如某Soul,跟别人要微x,然后成为朋友 建立信任,逐步代入到自己的职业,是名营养护肤老师,然后就各种骗顾客从自己这儿买护肤品就行了。每个人都有七八个手机,和七八个微x号。最主要的整个工作氛围,真的跟打了鸡血一样,动不动就鼓掌,大声喊:好!谁卖出去了,还要鼓掌,恭喜xxx出单!我干了两天我就赶紧跑了。
此前,当调控开始的时候,很多人都认为,调控会在2019年下半年开始放松,回到2016年的状态。当房住不炒成为一种常态,当去杠杆、保安全成为共识,那种抱有侥幸心理,认为房价会一直疯狂的想法显得靠不住。

事实上,地方政府一度想要放松调控,毕竟房价上涨带来的财政收入更容易,只不过这种杀鸡取卵的做法,难以得到持续支持。

7月19日,开封市发布文件,其中最为引人注目的一条信息就是:正式取消已经执行2年多的新建商品房3年限售期。

当时就有人对笔者说,解禁了!解禁了!看来放松在即,你觉得什么时候会全面放开。

笔者当时只是陷入沉思。“让子弹飞一会儿!”

果然,7月20日,开封主动宣布,撤销7月17日关于楼市限售的决定。这个让一些人激动、一些人焦虑、引发观望的政策,还没有登上热搜引发讨论,就被叫停了。

传说中的朝三暮四,原来是这样子。开封在放开限售时表示,鉴于市场稳定,炒房基本得到遏制,所以干预市场已经没有必要。然而,转天叫停政策时,又说调研不够充分。到底真实情况如何?

从数据看,开封市的楼市确实进入了下行周期。

而且,虽然是古都,但人口近年来也是呈现外流趋势。此前的棚改,如今也凉了。河南省2019奶奶棚改削减了70%,虽然没有具体削减的分配比例,但大环境之下,开封势必逃不开。

难怪开封要有大动作。可是为什么这个大动作,还没有挺过3天就凉了呢?

这恰恰就是要考虑的地方了,总体来说,应该有以下几方面的原因。

一、楼市虽然稳定了,但金融杠杆的压力巨大,居民部门的债务已经到了临界,经济形势尚不明朗,因此,地方政府如此高调(或者,是被媒体渲染地高调)地放松楼市调控,是不能被容忍的。

二、下半年经济会议或将召开,这个时间节点,任何风吹草动都会引来众多猜测。“一字寓褒贬”,此时起波澜,自然要被压下去。

三、尽管开封作为一个中型城市,实话说,楼市就算掀起波澜,其总量别说对于全国,就算到单看河南,都难有大的影响。但是,开封作为一个郑汴一体化的组团地区,政策的变化势必会影响郑州市场的情绪。这一点也是应该考虑到的。

总体来说,房子怎么买,是个人的事儿;楼市怎么走,是国家的事。经历过一轮暴涨之后,楼市的风吹草动带来的影响,不再是某一个市场、某一个区域那么简单,而会牵扯到整个经济发展方向。这也就好理解,此前无论城市多偏颇、规模多么小,但凡涉及楼市政策变动,往往会引来关注。

对于投资者而言,这种情况不要失望,实际上是吃了定心丸:该出手就出手吧,期待再度暴涨已经很困难了。或者,十年八年以后,真的会有翻番的机会,问题是,你手中的现金流,你这期间支付的持房成本,未来能收回来吗?

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里面吼那个,就是公司最喜欢搞得拓展活动,请一帮所谓的教练训练你,问你们是团队还是团伙,不去还要算你旷工。当时喊我学设计大学毕业刚上班的时候,公司搞这个拓展,做了这个游戏叫打败大魔王,你要说出自己名字那些,然后有些人嘶吼那些,吼出来,所谓的扮演大魔王的人还是说:不通过,我听不见! 我当时去吼了,一下。他说他听不见,我脾气瞬间上来了:你是nm的聋子?啥子垃圾拓展,你们看可以说我是笨,但是不能用这种弱智活动侮辱我的智商! 然后当着全公司人转头开上我的奥迪A6L就辞职走了。
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