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CBD核心区最后的居住区,可能快熬出来了

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发表于 2023-11-1 09:45:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
再给大家透露一点哈,刚出社会那时候我在中国人保干过,有一天六点到了 我寻思到点了应该下班了(在那里每天固定加班到晚上八点是日常),毕竟今天的电话打完了,然后我收拾东西下班,结果一个老员工说:这么多人在加班,你好意思下班吗?这句话至今让我难以忘怀,甚至于一想起那个场面我都很后悔没给她一巴掌。
2008年奥运会之后,北京的建筑行业迎来高速发展的时期。为了让CBD核心区更好地体现北京的发展水平,对原控方案的调整在2009年启动,调整后的总建筑规模达到270万平方米,调整的重点,则是提升建筑物高度。

比如标志性建筑物的高度由300米提高到了500米,当时508米的台北101大楼已经落成。

|高度上,北京当然不能弱于对岸的台北。

国贸桥东北角的中服地块,原属于CBD东扩区,后来则被称“CBD核心区”。该核心区的建设向下延伸,拓展出面积达100多万平方米、平均深五层的“地下城”。

然而,CBD核心区的一大短板是什么?——电。

两年内这里大批200米以上的写字楼交付使用,电力供应的紧张,是个重要的困扰。

|台湾有人说用爱可以发电。

这当然不足为信,只能让人付之一笑罢了。北京CBD必然需要一座500千伏的变电站。

西城区二环内也有相比较低容量220千伏的变电站,建在了菜市口大街东侧。

目光瞄向了新街大院——它是CBD核心区最后一片的成规模居住区,由北京市朝阳区房管局于1973年建成,楼栋总数14栋,共计房屋982户。

|房龄近40年,位置这么好,可能快熬出来了。

CBD变电站的影响范围,有关方面正在做科学合理的评测。变电站南侧的02地块,原本规划是学校,几年前调整为社区服务中心,并对接地铁28号线车站。

拆哥预判,这近千户的社区,可以统筹使用的安置房,最大额度可能有1300多套。

根据去年棚改调整的精神,原则上中心城区的拆迁,安置房配比是一比一。到底拆迁范围几何?按原则看,1300多套还是相对充裕。

这些安置房的位置都比较不错,判断有两个大的去向:

1.北五环望京金茂府西侧的动感花园,景山朝阳分校的对口。

2.百子湾的安置房主要有两个,一个对接首都核心区(东西城)为主,另一个由朝阳区自行调配。朝阳的安置房部分是由王府井集团供地,临近广华新城配建的清华附中。

3.其他的房源位置相对更优,但套数非常少。根据公开建设信息,拆哥推测可能包含在建的“石佛营129号院”,开发商与朝青的华纺易城是同一家。

老小区征收的预期,导致了北京二手房市场的奇观——同小区内,58平米小两居的二手房报价,分别为440万和880万,竟然差出整整2倍。

|预期的差异,让价格的分化立竿见影。但是房产的买和卖,都需要精细化的理性。

当然,尽管新街大院项目快熬出来了,2019年内启动的可能性极低。

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