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还没办房产证的新房可以转卖吗?期房购房合同能转让给他人吗?

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发表于 2023-10-8 12:23:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
之前也遇到这样的上司,特么就直接问我这些问题,我就纳闷,入职他们承诺过的条件要求是什么,加班有加班费还好,没加班还想用努力做借口忽悠我,下班是我的时间,我回家能干嘛和他有什么关系,努不努力这也是我自己的事,我能完成手头工作就下班,回家我做点自己感兴趣的都是努力,并不是榨尽所有时间为工作才叫努力,加班多两个小时就是有加班费赶不上末班车还不够打车,何必这样辛苦自己,回家躺着睡觉都要比这强,谁爱努力谁留下努力就行。
新房交房后,往往需要过一段时间才能办理房产证,那么这个阶段的房子,还没办房产证的新房可以转卖吗?期房购房合同能转让给他人吗?下面,就让我们一起来了解一下吧。还没办房产证的新房可以转卖吗?

1、房屋买卖双方约定等房产证下来再进行转让。这种方式属于二手房买卖,需要缴纳的税费会比新房多一些。包括:个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接,能及时过户,风险较低。不足之处就是税费相对较高,且时间成本比较长。

2、直接更名转让。流程为卖房者需要首先还清银行贷款;卖房者拿着银行出具的结清证明,去房管局拿出正在抵押合同;开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同,然后再到房管局重新备案。

3、如果是刚交了首付款,还没有办按揭可重新签订一份购房合同进行转让。这种情况比较好处理,因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。期房购房合同能转让给他人吗?普通商品房的期房购房合同通常是可以转让的,但是应该是有条件的。

1.转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售合同不得转让。

2.预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的,正在建设中的预售商品房,如果转让的标的物已经竣工验收,预购方已经实际取得预售商品房产权后,将商品房再转让给他人,不是预售合同转让,应按商品房买卖关系处理,同时,预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示,否则转让行为无效。

3.预售合同必须合法有效,才允许预售合同转让,否则预售合同转让无效。

4.预售合同转让必须签订转让合同,不必重新签订新预售合同。以上就是关于还没办房产证的新房可以转卖吗,以及期房购房合同能转让给他人吗等相关内容,希望本篇文章能为大家提供一定帮助。

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你和钱,对我都不重要,你没钱,对我很重要。什么意思?只有当你没钱了,你才会为了求生而向我出卖劳动力,为我服务。怎么让你没钱?挤掉你的生存空间,买断越来越多的生产资料,直到买光,浪不浪费我不知道,我只知道这些生产资料都属于我,你不能动,想动就来当我奴隶。
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