年底住房大支招！

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随着住宅租金水平高企，很多有经验的租房者开始选择在淡季换租，从而使得租赁市场淡季不淡，如春节前时常出现翘尾行情。为了控制租房成本，租房者应该主动调整租房模式，找准淡季再出手。提前租房很普遍原本不想在春节后租房高峰期租房的张先生，特地把换租时间提前了一个月，但没想到还是遭遇到了租房小高峰。年底，考虑换工作的张先生，把房子租在了上海徐汇区的田林社区内。按照之前的观念，一般都会选择在年后来租房，但有过多次年后换租经验的张先生心里清楚，碰到高峰期，租格上涨不说，选择的余地也不大，只能被动接受，往往会在心烦气躁的时候租到不太满意的房子。因此，他这次特地选择提前租房，以免碰到租房高峰期，与大多数租房者展开“混战”。但事与愿违，张先生发现近期上海房屋租赁市场上已经很“热闹”，租房高峰期提前到来。市场研究机构统计数据表明，2013年12月，上海房屋租赁指数为1480点，比11月上升10点，环比上涨0.65%，涨幅相比11月缩小0.03个百分点。年末，租赁指数涨幅延续强势，高于全年平均水平，走出翘尾行情。上海房屋租赁指数室有关人士分析指出，市场呈现这种变化，主要是换租需求提前入市所致。下半年在房价快速上涨刺激下，租金涨幅上扬加快，高位波动，并在年末“翘尾”收官。春节，不少中低端市场的节后租赁需求提前至12月入市，但在租金走势强劲背景下，房东将涨租预期提前转嫁。就具体市场行情而言，对租金为敏感的低端市场，成为涨幅唯一扩大的区域。记者通过小范围调查发现，包括宝山顾村、闵行航华、浦东周浦等板块，租金价格近期纷纷抬升。如宝山顾村一套70平方米的两房(装修全配)，租金价格由两个月之前的2800元，提高到目前的2900元左右。业内人士指出，近几年租赁需求提前释放的现象日益增多，愈来愈多的租客意识到春节后房源紧张，而年底前房源选择余，租金有更大的议价空间，部分有经验的租客开始选择在春节前提前租房。

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