租房遇到二房东怎么办？二房东租房注意事项

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现在很多合租房都存在二房东出租的现象，其实这一点也不难理解，合租房本来就是不同的人群一起入住的，如果其中有一批人走了，剩下的人自然也想找一个自己喜欢的合租伙伴，一般二房东出租房屋还是没有什么大问题的，那么租房遇到二房东怎么办呢，二房东租房注意事项有哪些呢？

一、租房遇到二房东怎么办

1、租房的时候遇到二房东要注意查实二房东与房屋的真实关系，签订合同的时候要备注好二房东的信息，在法律上，二房东的租房合同的效力属于效力待定合同，主要取决于二房东与房东之间的约定是否可以转租，如果房东和二房东在签定合同的时候同意转租，那么二房东租房合法，否则二房东租房将不合法。

2、根据相关法律规定，房屋转租必需取得房东本人的同意，才算是合法的。《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

3、二房东在出租房子的时候，租赁期限不得超过主合同的租赁期限，否则属于不合法的行为。

二、二房东租房注意事项

1、一般小区设施配套比较齐全，入住之前一定要检查所有的电器和设施，如有坏的或过于陈旧的一定要当场提出。要不然等到他跑了，到时候还污蔑在真正的房东那污蔑你，还卷走你的钱跑了，那就是吃哑巴亏。

2、租二房东房子时，他一定会让你出示身份证，那你也要让他出示身份证，以备不时之需。

3、合同是一年一签，或者半年一签，虽然他是二房东，但他肯定也和原房东签了合同了，这是对自己的保障。

4、要是准备退房时，一定要让他过来把东西结算清楚，而不是让他偷偷和原房东结算。以上就是关于租房遇到二房东怎么办以及二房东租房注意事项的介绍了，遇到二房东不可怕，很多朋友在租房子的时候就算是房东本人，如果是出租房屋的人不怀好意，遇到了也只有自己想办法避免问题，或者是减小损失，所以遇到二房东租房的时候要学会利用法律保护自己的权益。

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