按揭二手房买卖流程 二手房装修注意什么

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其实大部分人的工资除去每个月的开销后，存下来的钱想要买房子是远远不够的，因此就需要贷款进行房子的购买，现在大多数买房子的人都是这样做的。那么关于按揭二手房买卖流程以及二手房装修注意什么的问题，具体的您了解吗，不了解也没有多大的关系，今天我们会在文章中好好解答的。

按揭二手房买卖流程

二手房屋的买卖的贷款流程主要包括了以下步骤。首先需要买卖双方共同签订房屋买卖合同，在签订了房屋买卖合同之后应当确定一个交易资金代付代收的关系，需要到房管局办理。需要对房屋进行评估评估房屋的价值，有的需要办理贷款的担保，有的则不需要办理担保，支付房屋的首付款。然后签订借款合同，办理房屋的过户手续，办理房屋的抵押手续，将房屋抵押给银行，银行在收到抵押证明之后就会发放贷款。发放贷款后须按照与银行借款合同的约定按时还款付息。

二手房装修注意什么

1、了解房屋建筑结构

（1）如果购买的是八九十年代的老楼，采用砖混结构的居多，不可随便拆墙。

（2）如果购买的房子外墙是石米楼或黄皮楼，楼龄30年左右，可能是框架结构，这种结构的房子大部分墙体都不是承重墙，可以进行拆改。

（3）如果购买的是新楼盘或近期20年楼龄的高层房子，一般采用框剪结构，需要看户型图和房屋图纸才能确定是否墙体能否拆除。

2、考虑保留的项目

（1）水电项目

如果原来的电线配置合理，布线合理规范，可以考虑不用拆，只需要断电改造即可。

（2）墙面项目

一般铲除墙面会铲除到砖层，主要看原墙面情况，是否有发霉、空鼓、开裂、掉粉等情况。如果墙面比较完整，是不用铲除腻子层和批荡层，只需打磨一下，重新除尘就可以刷油漆了。

（3）地面项目

如果地面瓷砖保存完好，没有空鼓现象，不影响后续使用，可以考虑不拆地面瓷砖。

3、不能随便拆除的项目

（1）承重墙不能拆

承重墙对于房子的稳定性来讲非常重要，拆除之后直接影响到房屋的安全。一定要提前确认好房屋的承重墙是哪些，在打拆的墙面做好备注，方便辨认。

（2）房子里面梁柱

房子里面的横梁起到房屋平衡的作用，柱子起到支撑保护的作用，不能随便拆除。万一拆除，容易使上层的楼板掉下来。

（3）墙体中的钢筋

打拆墙体时，要注意墙体内的钢筋不能打掉，钢筋的作用相当于墙体的筋骨，如果被打掉存在巨大的安全隐患。

（4）燃气管道和阀门

如果需要拆改煤气管道，建议找煤气公司的人进行施工，不能私自拆改燃气管道，不然出现问题容易导致煤气泄漏爆炸。

按揭二手房买卖流程并不是很麻烦的，只要我们按照流程一步一步的来，是很容易就可以买到心仪的房子的。而二手房装修注意什么的问题，上文的解答就非常的具体了，可以很好的帮助我们避免一些在房子装修时会遇到的，以及会忽略的问题，可以让我们更好的装修房子，争取早一天入住。

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