二手房房价持续下跌到什么时候 二手房房价评估的注意事项有哪些

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这两年因为突发状况或者是突发天气以及新冠肺炎，对于中国的经济也造成了很大的影响，自然而然也会影响到房子的价格问题，目前房价是和之前相比较而言处于一定的下降阶段，所以有很多想要买房子的人还等着继续往下降，那么二手房房价持续下跌到什么时候以及二手房房价评估的注意事项有哪些。二手房房价持续下跌到什么时候看市场预期的变化。2016至2017年，市场整体看涨，从卖方市场来看，2017年的成都房地产高峰期，10个调价业主里面有8个选择涨价。而现在刚好相反，10个调价业主里面有8个选择降价，业主看涨情绪变淡。

1、从买方市场来看，客户从看房到买房不超过14天叫做快速成交，这个时间越短就代表客户越看好市场。数据显示，2017年这个比例（快速成交占总成交量的比例）在50％左右，今年这个数据降到了15％。卖方和买方均不看好二手房市场，所以观望情绪浓厚。

2、其次是信贷政策的变化。成都定向房地产信贷政策开始趋于严格，银行审核周期拉长，利率调高，央行对于货币化棚改的支持力度也发生了变化，甚至有些地方已经停掉了。这些变化直接影响了普通购房群体的决策能力。二手房房价评估的注意事项有哪些

1、目前市场上对于二手房的评估一般采用市场比较法、法、成本法等方法。但大多数的评估机构一般还是选用市场比较法对房屋进行评估。

2、所谓市场比较法，举一个简单的例子：比如有一套2000年初的90平方米房子出售，评估人员就会挑选至少三个以上同样位于这个地段，在房龄和户型上相类似的房子作为参照物。根据他们的市场价格，再结合所需评估房屋的具体情况进行适当的修正，以此来估算出客观合理的价格。在买房子的时候为了能够避免自己上当受骗，很多人都会先对房价进行评估，然后了解一个大概的费用再去进行购买，不过现在因为房价市场一直不稳定，所以有关二手房房价持续下跌到什么时候，二手房房价评估的注意事项有哪些，上面都给您做出了相关介绍，看过之后应该已经明白很多吧。

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