房产证换不动产证流程 不动产证办理的流程是什么

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很多人对于房产证的办理问题了解的不是很清楚，除此之外对于什么是不动产证，总觉得不知道这是什么意思，难道这两个证件还不是一样的吗。其实两者之间是有着明显的区分，千万不能够弄混淆，通过房产证换不动产证流程和不动产证办理的流程是什么，需要一起来认识一下。

房产证换不动产证流程

新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异，“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格。

2015年3月1日起，全面启用统一的不动产登记薄证样式。新证启用后，以前的薄证继续有效，新证按照不变不换的原则，不能要求当事人强制更换，小产权房不会发证。它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用，并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。

不动产证办理的流程是什么

1、初始登记

不动产权证是在交房之后开始办理的，由房管部门办理初始登记（20日到60日不等），买房人可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。

2、房屋产权登记申请

在上一步的初始登记完成之后，需要填写房屋产权登记申请让开发商签字盖章。提醒各位买房人，部分开发商手中有现成盖好章的表格，买房人可以直接到开发商处领取并填写。买房人可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、领取办证相关文件

办理产权证书需要的文件有很多，在准备之前先了解清楚，买房人在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。

4、缴纳费用

办理不动产权证书需要完税证明，缴纳费用之后和提交的申请材料准备好之后，即可向房屋管理部门递交申请。

5、领取不动产权证

完成登记之后就是等待拿证了，买房人携带房屋管理部门的领取证书通知书，按照通知书上的时间领取不动产权证书。期间，需要缴纳印花税（贴花）和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用时，买房人要仔细核对不动产权证上的信息。

买房子之后先下来的就是房产证，很多人拿到房产证之后就觉得已经办理完了，其实还有不动产证的。对于房产证换不动产证流程和不动产证办理的流程是什么，上面介绍的已经是很详细了，不同的地方，相关的政策要求是不一样的，所以应该要结合一下实际的情况来进行了解。

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