看完这个视频我不禁沉默了，让我想起了18年的春节后，家里人让我去一个公司上班，那个公司跟视频里的有一个特别像，又是跳舞，又是演讲的，我回忆了一下，那个公司的员工基本上是打电话，问一大本电话薄上的各个“客户”，需不需要本公司的产品，当时我跟几个年龄差不多但都不认识的人一起进的公司，那年，我18岁，我甚至跑到厕所，跟家里人打了个电话，我说，这真的不是传销吗？他们说，你不要在那里乱说，虽说是上班，但你最重要的是在那里学习，如果公司让你打电话啊之类的，你也慢慢学，特别是要跟他们一起，学会“讲话”。我现在想想，真是细思极恐，我要真变成这样的人，真就没有未来了（转自我上次在这种“企业文化”视频下评论的内容）。
各位拆哥粉丝：
今天下午（7月4日），最终将在土地市场尘埃落定，华润将正式进驻海淀区西三旗，建设一座100%自持的中高档商场！
这个地块的名称叫做“西三旗1811-L04号”土地，地块总建筑规模限定为61701平方米。容积率为2.8，建筑高度控制在45米。这块地挂牌起价是10.37亿元。
华润预计将按10.37亿元摘得，一分钱不加。作为商业地产操盘手，华润将自持这座商场100%产权，周期至少为二十年。
根据土地文件，这块地皮将以“六通一平”形式供地，拆迁平整总成本为8.07亿元，利润2.3亿元，土地财政的收益率为28.5%。
地块位于很多拆粉提到的“建材城环岛”东北角，和新都生活广场对望。东侧是海淀区20中校园。
有拆粉会问略懂商业地产的拆哥，地上面积6万平方米到底是什么概念？要注意一点，容积率仅计算地上面积，很多商场面积的统计是包含B1超市和地下车库的面积。因此，华润含地下的面积应不低于8万平米。
华润在海淀的清河五彩城总体量20万平米，三元桥凤凰汇3万平米，密云万象汇15万平米。根据拆哥经验，华润在此地块最终建设“万象汇”的可能性最高。
如果找一个对标，西直门凯德Mall总面积8.9万平米，西三旗的华润万象汇应该大体相似。
拆哥计算，西三旗万象汇的楼面地价为16808元/平米，这是一线城市中等偏上的商业地产土地成本。但作为五环外的商业体，拆哥匡算全楼平均租金7元/平米·天才能维持最低收益率。
这届开发商不好干，华润在北京持续发力也是必须突破的。南二环永定府因中轴线申遗，38亿联合买的土地甚至可能退回，要建设的商业写字楼自然已成明日黄花。上月底华润也在石景山73亿拿了不限价的商品住宅地块。
拆哥提示，“建材城”是过去对海淀区北部西三旗组团的定位，比如你还能在此看到TOTO、天坛家具等各类建材标识。时过境迁，定位全变了——“金隅科技园”，以华润为代表的中档商场、商务将腾笼换鸟。
拆哥-海淀区房产群的粉丝之前有人问西三旗的二手楼盘，建材城三大盘：富力桃园、枫丹丽舍、金隅翡丽。金隅距离商场可达性最好，电梯洋房的价格已再次逼近8万元/㎡。
关注更多北京房产解析，可以添加【menglin_2019】!
相关阅读：自然博物馆二手房 |
发表于 2024-1-13 22:15:32
