南昌楼盘网解惑：买二套房首付最低多少?

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买二套房首付最低多少?近期南昌楼盘网后台收到粉丝提问留言，大意是现全国大多数地方都对房产实施了限购政策，特别像北京这样的一线城市，房产政策可以说是有史以来最严调控政策，导致二套房的首付比例也提高了不少。由于各个城市的房产政策有所不同，因此小编就以北京为例子来介绍一下二套房的首付最低成数。

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商业贷款买二套房首付最低几成?

商业贷款购买二套房首付多少需要根据所购房屋类型来定。

⑴判断是不是二套房

商业贷款认房又认贷，居民家庭名下在北京已有一套住房;在北京无住房但有商业性住房贷款记录或者公积金贷款记录的;都按二套政策执行。另外对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行参照二套房贷政策执行。

⑵二套房首付最低几成

①普通住宅的首付最低是6成;

②非普通住宅的首付最低是8成;

⑶判断所购房屋类型

普通住宅和非普通住宅：以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。

①住宅小区容积率在1.0(含)以上;

②单套建筑面积在140平方米(含)以下;

③单价或者总价不超过所在区域的指导价满足其一即可。普通住宅单价与总价标准如下：

房产所在区域的最低指导价

公房一般为普通住宅，但是对于超过140平米的公房，大部分银行算为普通住宅，具体每个银行有差异。

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公积金贷款买二套房首付最低几成?

⑴公积金贷款买房怎么判断是不是二套

公积金贷款认定首二套的标准是“认房不认贷”。认北京的房(以北京市住建委房屋登记信息系统查询结果为准);不认未结清的商业贷款，如果借款人有未结清的公积金贷款，是不能申请的。)

注：对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行参照二套房贷政策执行。

⑵公积金贷款买二套房首付最低几成

公积金贷款买二套房首付最低2成，最高贷款额度为80万。

注：借款人只有购买的是70年产权的住宅时才能申请公积金贷款。

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组合贷款买二套房首付最低几成?

组合贷款是指借款人使用公积金贷款时额度不够，还需要申请商业贷款。组合贷款分为市属组合贷款和国管组合贷款。

⑴市属组合贷款买二套房，首付比例需要考虑所购房屋的性质，首付成数与纯商贷的计算方法相同，只是所贷额度包括了公积金可贷部分和商贷部分。

⑵国管组合贷款买二套房，需要根据国管公积金部分可贷额度，计算商贷的可贷额度，推算出首付款。

以上是对“买二套房首付最低多少”的阐述，介绍的就是关于二套房首付的相关知识，需要注意的是各地二套房首付多少的相关标准是有差异的，具体要以当地的政策和要求为准。赶紧分享给身边还不了解的朋友们吧~买房可上南昌楼盘网查阅咨询哦。

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