小区地下停车位如何办证?硚口区规划局进社区答疑

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3月1日起，《武汉市人民政府关于进一步规范开发建设项目配建地下停车场管理的意见》正式实施，武汉有产权的地下车位可办理不动产登记。哪些停车位可以办证，具体如何操作?3月5日“学雷锋日”当天，硚口区规划局不动产登记中心学雷锋自愿者走进葛洲坝社区，为居民们现场答疑。

“我的车位能办不动产登记证吗，当年可是花了28万买的，快帮我看看。”5日上午9点半，葛洲坝城市花园的熊先生来到咨询点，焦急询问工作人员。硚口区规划局工作人员详细了解情况后告知，熊先生购买的车位是产权车位，待熊先生所在小区开发商办理《不动产权属证明》后，可以办证。

陪业主咨询的葛洲坝城市花园物业经理杜建称，网上热议地下停车位可以办证后，不少居民前来咨询，仅他们小区就有200户业主“购买”了车位，等待办证。

据了解，过去开发商所讲的“卖”车位实际上都是“卖”的租赁权。我国《合同法》规定：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。所以为了保障自己的权益，购买了非人防停车位的市民，应该办理地下车位的不动产登记证。

具体如何办理?硚口区规划局相关负责人介绍，首先开发商需办理配建地下停车位《不动产权属证明》，待相关税费缴纳完毕后，业主可携带《不动产权属证明》、不动产登记申请书等相关材料向各区政务服务中心不动产登记窗口办理地下停车位的《不动产权证书》，证书的登记费为550元/件，2个工作日可办结。

还有一种情况，有些配建地下停车位已办理《房屋所有权证》未办理《国有土地使用证》的办理不动产登记，即仅有“单证”的市民在办证时，《不动产权证书》上会注明是“以划拨方式取得地下建设用地使用权”。这些市民在将来地下停车位买卖时，需要办理地下建设用地使用权出让手续、补缴相关费用。

据了解，地下停车位一旦办理了不动产登记证，将来均可以自由交易，按照规定，地下车位所在的地下建设用地使用权出让年限不超过50年。

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