心理学原理解析：1：因为嘶吼，可以让大脑思维短暂空白，失去理智（前面有b友说过了）。2：因为是公开场合，自己做出过的承诺会被潜意识强化，如果最后做不到会很没面子，于是潜意识里你就会真的为了业绩去拼命（这条原理我一般做心理咨询的时候用于正强化的，比如治疗拖延症一类的状态，哪知道这条理论会被用在这里！气愤！）。
1、总的销售数据
大重庆区域，2006年—2018年总的销售面积为60830万平米，总的销售金额为31613.7亿。总体成交均价5200元/平米。
2、年度数据如下
2.1、年度成交面积：2008和2018年是唯一两个年度环比出现洗地的年度。市场会不会在2017年构成绝对的转折点，值得关注!
2.2、年度成交均价如下：
2006年以来，重庆房价累计增长幅度255.5%，2006年全市房价为2270元，2018年全市房价为8070元。年均增长幅度为：27.4%。
环比增长幅度最高的年份为：2010年，环比增长27.8%，其次是2017年，环比增长23.9%，另两个环比增长超过20%的年份为2007年和2009年，2018年房价环比增长18.7%。
重庆房价出现过一次环比下跌，为2014年环比下跌0.9%，而2016年环比涨幅为0%。
3、重庆城市化率
从城市化率来看，09年，10年，房价环比上涨幅度较大年份，城市化率并不高，而10—12年重庆房价环比涨幅分别为10.8%;7.2%;9.7%。一方面可以理解为城市化的滞后效应，也可以理解为高房价对城市化率有一定的反作用力，而同样在2016年城市化率为1.7%，与之前连续三年1.3%环比出现了较大的增长，是否意味着房价过低也会对城市化率产生负面影响呢?
4、2015—2018年主城与区县市场结构分析
在主城和郊县成交量数据来看，值得关注的是2017年12月和2018年12月表现出来的截然不同的状况。2017年12月主城与郊县数据为460.5万方与261万方;2018年的数据则为292.9万方与463.4万方。对于这个数据或许可以做这样的解读，即2017年郊县市场滞后于主城市场启动;2018年则为区县滞后于主城市场回调!
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发表于 2023-12-6 09:53:23
