首次买房贷款怎么办理 买房子贷款哪些人能申请

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买房是人生大事，所以在购买房产之前要多次对比和审查房屋的情况，以免买的房子是烂尾楼就得不偿失了。要选择性价比高的开发商，选择大的品牌的房产才有保障。买房贷款也是现在比较常见的方式了，那么首次买房贷款怎么办理，具体的步骤和方法是什么呢。买房子贷款哪些人能申请呢，一起来看看相关的内容吧。

首次买房贷款怎么办理

1、确定按揭服务公司和贷款方案

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签订房屋买卖合同

借款人与卖方必须签订房屋买卖合同。

4、准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签订贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的房产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行放款

这是最终想达到的目的，也是贷款成功的最后一步。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

买房子贷款哪些人能申请

随着楼市调控的进一步加大，银行对于贷款的审批也是愈发趋紧。在申请房贷的过程中，哪些人群无法申请贷款呢？

主要有5类人：

①征信不良的人，信用卡、贷款、为他人做担保，对方贷款不还等情况，这些都会给申请人形成信用污点，即使是换几家银行咨询也是无济于事。一般遵循“连三累六”不予办理，就是五年内连续三次、累计六次就不给办理房贷了。

②从事高危职业的人，比如高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人可能较难得到贷款。

③贷款人年龄过大的人，一般50－65周岁之间的人群，住房贷款申请可能不被通过。年龄过小没有收入来源，年龄过大的话早就退休，每月的经济状况也不稳定，所以年龄过大的人也是不能在银行申请贷款的。

④经济状况不好的人，如果一个月工资很低，还完贷款连生活都成问题，想在银行贷款也是十分困难的。申

请房贷时，银行会要求提供收入证明和银行流水单，通常收入要达到房贷数额的两倍以上；⑤有民事类的经济纠纷且经法院判决拒不履行的人，被纳入了失信人名单，也是无法获得银行贷款的。

上述介绍了关于首次买房贷款怎么办理这个问题，要先确定按揭服务公司和贷款方案，然后查询公积金，如果符合公积金贷款的话可以选择公积金贷款，汇率还是比较低的。然后签订房屋买卖合同，这些相关的步骤都需要有所了解。买房子贷款哪些人能申请呢，上面的这些人群都符合办理贷款申请的，大家可以参考。

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