天津长租公寓有哪些？长租公寓发展受到哪些限制

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长租公寓主要是在一些一二线城市发展，天津作为一个发展的比较迅速的城市，吸引着众多的人才前往，天津的长租公寓也不占少数，不过由现在的长租公寓来看，占有的市场比例并不是很高，那么天津的长租公寓都有哪些呢，长租公寓发展受到哪些限制呢？

一、天津长租公寓有哪些

1、魔方公寓是一家面向都市白领的 O2O 服务室公寓连锁品牌，魔方公寓致力于打造以公寓为核心的生活服务平台，为都市白领提供长期独立居住的解决方案。

2、YOU+ 国际青年社区是一个面向城市青年白领的品牌公寓，YOU+ 致力于打造一个面向现代都市青年的连锁社区，为青年人及创业者提供一个住房、工作、休闲、娱乐一体式服务的青年社区。

3、窝趣轻社区致力于为都市白领提供 " 全新享乐生活方式 "，窝趣首创了公寓行业的加盟模式 " 直营托管 "，并以此作为窝趣的运营模式。对于后期的盈收，窝趣收取一定比例的管理费用，用于支付运营成本和品牌推广，其余绝大部分的盈收都是归投资人所有。

二、长租公寓发展受到哪些限制

1、我国长租公寓领域的公司一直处于谨慎发展的状态中，原因之一是一线城市资产价格本就极高。随着数百家公寓品牌高价哄抢物业，物业获取价格更是上了一个台阶，再加上市场上专科医院、月子中心、养老院等新业态对独栋楼的巨大需求，长租公寓特别是集中式长租公寓面临着拿房竞争白热化的扩张痛点。

2、我国市场利率仍然长期在4%以上的水平，企业融资成本较高，特别是对于轻资产的长租公寓公司，用ABS等融资工具进行融资的成本在8%以上。过低的资产率和高企的融资成本，很大程度上限制了长租公寓企业加杠杆快速做大的可能性。

3、目前国内品牌公寓的成本费用=物业成本+获客成本+装修摊销+人力开支+增值税。其中拿房成本是重中之重、占到整体收入的 50%左右，这样的利润结构意味着长租公寓领域并不是一个盈利空间很丰厚的行业，在目前产业链上其它增值业务盈利模式尚不成熟的情况下，企业规模扩张之后的盈利压力将十分巨大。以上就是关于天津长租公寓有哪些以及长租公寓发展限制的介绍了，长租公寓的发展确实有非常多的阻碍，国内众多长租公寓现阶段以重资产运营为主，但是这一运营模式对于投资者来说还是有很大的压力的，长租公寓缺乏能够大规模复制的退出模式。

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