买二手房要交哪些费用大概多少钱 二手房过户的时候注意什么

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每个人的一生中总是会经历到各种各样的买卖问题，买房子就是其中的一个，因为现在的房价实在是太高了，所以说很多人就想要去购买二手房，但是有关二手房的质量还有手续过户的问题都是需要考虑到的，那么下面为你介绍买二手房要交哪些费用大概多少钱，二手房过户的时候注意什么。

买二手房要交哪些费用大概多少钱

二手房交易税费包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税。

印花税为房屋买卖成交价的0．05％（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为1％，高档商品房契税为4％。

二手房过户的时候注意什么

1、办理房产过户手续所需要的时间

过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办理时间需要40天左右。

2、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理

如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

3、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办？

在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。

4、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权

以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面临房、钱两空的尴尬境地。

5、政策性住房如经济适用房和房改房产房注意事项

政策性住房如经济适用房和房改房产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。

看过上面所为您做出的相关介绍，对于买二手房要交哪些费用大概多少钱，二手房过户的时候注意什么，看过之后都是应该已经有所了解了吧，对二手房进行过户，其实只要是了解了相关的政策就可以了，另外对于二手房的买卖问题也是应该要多了解房屋的产权以及房子的质量等等。

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