涨3%!广州新房价格领涨全国 业内：广州楼市被低估

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12月70城房价数据全新出炉

1月16日，国家统计局发布2018年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。广州12月一手住宅价格以3.0%的环比涨幅领先全国，同比涨幅也达到8.3%。二手房方面，广州环比下跌0.4%，同比上涨2.3%。

新房方面，北上广深四大城市中，广州以3.0%的环比涨幅领先全国，北京环比房价上涨1.0%，上海涨幅0.6%，深圳微跌0.4%。同比价格方面，广州以8.3%的涨幅领先北上深，其次是北京2.3%，上海0.4%、深圳则微涨0.1%。

二手房方面，四大一线城市环比价格集体下跌，其中广州跌幅最大，下跌0.4%;其次是上海、深圳均下跌0.3%，北京微跌0.2%。同比价格方面，广州上涨了2.3%，仅次于深圳的4.8%，而北京、上海则分别下跌了1.9%、2.7%。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进进行了分析。他认为，从房价环比上涨的城市名单看，广州、石家庄、锦州等城市房价上涨过快。对于广州楼市来说，管控政策是有所松动的，市场预期中看涨的声音比较多，这会带来此类城市房价的上涨。尤其是广州市场一直被认为是低估的市场，所以潜在的购房需求还是很大的。

此外，严跃进也对一二手房价进行分析，“从二手房的房价指数环比增幅看，目前为0.3%，相比11月份继续收窄。类似数据对比一手房，也说明了一个态势。二手房相对来说更客观反映市场走势，当前很多房东急于抛售项目，会主动降价。而一手房的定价受到更多因素影响，类似预售证的备案价审批等，所以价格相对会坚挺。”

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