之前也遇到这样的上司，特么就直接问我这些问题，我就纳闷，入职他们承诺过的条件要求是什么，加班有加班费还好，没加班还想用努力做借口忽悠我，下班是我的时间，我回家能干嘛和他有什么关系，努不努力这也是我自己的事，我能完成手头工作就下班，回家我做点自己感兴趣的都是努力，并不是榨尽所有时间为工作才叫努力，加班多两个小时就是有加班费赶不上末班车还不够打车，何必这样辛苦自己，回家躺着睡觉都要比这强，谁爱努力谁留下努力就行。
买房涉及到的金额较大，因此购房者应该谨慎而行。在众多房屋交易风险中，一房二卖是最令人头疼不已的，那么如何才能防止这样的事情发生呢?可以从这五个方面入手预防风险，公平交易。
尽快签订合同 完成过户
一般来说，买卖双方一旦签订正式的购房合同，买方就是房屋的合法占有人。但如果卖方同时与多方签订合同，众多买方中只能有一人获得该房屋的使用功能。这种情况房屋归谁所有呢?常见的处理原则为：已经办理房屋所有权转移登记的优先;均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的次之;均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。
所以，提醒购房者在签订正式的房屋买卖合同之后，一定要尽快完成房屋交易。
提高定金比例
对于房屋交易来说，提高付款额度是一件利弊共存的事情，好处是提前支付较高的房款，可以稳定房主的心，更加顺利而负责的完成房屋交易。缺点是在于一旦发生什么风险，损失不小。
买方通过支付高额定金来督促卖方及时交易，同时在合同中对卖方毁约制定双倍甚至更严格的赔偿方法。高额的赔偿成本也就束缚了卖方，使其不敢随随便便毁约，甚至一房二卖了。
进行网签登记
网签同样具备防止房屋一房二卖的效力。网签代表着该房屋在互联网系统上已经留下交易记录，有心人一查就可知道房屋的走向。同时网签之后，如果卖方想反悔，无论是涨价还是毁约卖给第三方，如果想要顺利完成房屋交易都需要注销网签记录才能进行接下来的相关事宜。而网签的注销则需要买卖双方同时到场，同时申请才可完成。否则，新的房屋交易便无法顺利完成，更无法过户和取得不动产证。
提前完成预告登记
所谓预告登记指的是具有预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让抵押以及法律法规规定的其他情形之一的当事人便可以申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋的，房屋登记机构应当不予办理。
简而言之就是，买方申请并完成了预告登记，卖方即使把房屋一房二卖，其他的买方也得不到房子，合同是无效的。如果情节严重的话，其他的买方还会以“恶意串通损害第三人利益”为由，失去房屋购买资格。
通过诉讼手段维护自己利益
房屋买卖合同一旦签订，便具备了法律效力。任何一方都要遵守合同约定，不得无故违约。如果卖方想要毁约或者是出现一房二卖的情况，买方有权依照合同向法院提出诉讼，要求卖方继续履行合同或者是赔偿买方的损失。
宜昌特价房交流群已建立!
想进群的朋友赶紧扫描群主二维码，备注说明一下即可进群!
转载仅供分享，感谢原作者辛苦创作!如有侵权，请联系我们进行删除
嗨，你还在看吗?
相关阅读：一中心医院租房 |
发表于 2023-11-9 16:25:00
