稳了!杭州土地出让“限地价”、“限房价”新规靴子落地

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6月29日，杭州市区9宗地块发布挂牌公告，出让条件中除了原有的竞拍环节要求，首次设置了“限房价、限精装”。

新出让地块的价格指标除了土地出让起价、封顶价，还自带未来的新房毛坯销售均价、毛坯最高价以及最高精装标准。

9宗新挂牌的地块分别望江、金沙湖、乔司等板块，从设置的限价情况来看，基本持平现在售新房均价，部分微涨。

地块出让指标(图源浙报传媒地产研究院)：

杭钱塘储出〔2019〕2号

下沙中心区单元JS0410-10地块出让竞价规则：

购房者“利好”

对于购房者来说，此次土地出让新规等于是锁死了未来2、3年时间的房价，“稳”就一个字。投资需求会明显被抑制，甚至倒挂严重区域的二手房价都会受到影响而松动，真正要买房的购房者，也终于可以缓一缓焦虑的心情，价格稳定，就不怕“上不了车”了。

开发商“定心”

今年以来，土地市场“蠢蠢欲动”，多宗土地单价刷新板块新高，“超预期”拿地屡见不鲜。

现在政府在土地出让时就设定最高限价，并且对原本可以打一些擦边球的精装部分也设了限，一方面打消了开发商对于限价放松的预期，在既定的“目标房价”下拿地盖楼，就像做一道已经有了答案的推演题，做好每个步骤，从拿地开始，开发商就要谨慎而行。

目前市场上不少在售项目对于限价“叫苦不迭”，甚至部分项目亏本销售，土地出让的新政，也某种程度上避免了这类现象的发生，利润的想象空间少了，但保本与否，是从出发时候就可以控制的。

同时，同一终点如何创造出更优的利润空间，房企的融资能力、操盘能力也将受到考验。

但是，从居住的产品“进化”来说，这一政策是否是好事?在有限的利润空间里，开发商是否会磨灭了“上进心”，价格同质化的前提下，开发出的楼盘是否会比现在进步?户型、园区的迭代是否能保持节奏?

这些，还待市场和时间给我们答案。

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