跌破3万/㎡! 集美新城这些楼盘, 谁被高估了?

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小编发现不少网友讨论起集美新城，在这波房价回调中，集美新城的楼盘跌幅也是比较大的。

最近，就有中介发布了好几套集美新城的二手房源：其中莲花新城、橡树湾、中航城C区均有跌破3万的房源。

要知道，16年3月、17年3月这两轮房价上涨热潮，集美新城二手房价格早已突破了3万元/㎡。

而在最高峰的17年3月底，部分小区的二手房价格甚至高达4.5万/㎡。

中航城C区

网上房产平台显示，中航城C区最新参考均价在31611元/㎡，大多房源的挂牌单价均在3万元/㎡以上。

重点看了下该小区关注度颇高的68平左右的两房户型，目前的挂牌均价普遍在3.2-3.3万/㎡左右，总价控制在225万上下。但也有个别房源高达3.6万/㎡。

以上的价格还仅仅都是报价，一般来说成交价低于报价，而且现在二手房存在一个较大的议价空间 。

从成交数据来看，同样是68㎡的户型，2017年3月与2018年8月的成交价，降幅近万元/㎡。

橡树湾

借用网友的话，橡树湾跌得最惨!为何这么说呢?我们一起来看看：

该小区最新均价为25425元/㎡，最新挂出的房源中基本集中在2.5-3.0万元/㎡。

2016年8月，该小区89平户型成交总价是245万，单价2.7万/㎡;而在2017年3月的时候，同户型的竟“逆天”涨到338万成交，折合单价就是3.79万/㎡。今年8月成交的一套，成交总价降至239万，单价2.6万/㎡。

一年多的时间，同小区同户型，单价下跌超1万/㎡!当然楼层、朝向/装修等不同也会造成价差。

现阶段市场行情持续低迷，房东基本心都会在价格上做出更大的让步。

莲花新城

在这波降价潮中，莲花新城也未能幸免。网上挂牌数据显示，该小区不少毛坯房源挂牌价都在3万/㎡上下。

今年6月成交的一套108平户型，当时单价是3.5万/㎡。而10月份这个户型的成交单价仅3.3万/㎡，现如今可能有些房东的报价还会更松一些。

时间轴再拉远点，在2016年12月的时候，该小区一套88平左右的户型，300万成交，折合单价就是3.38万/㎡;到了今年9月，同户型的成交价略有下调，单价2.9万/㎡。

集美新城

关于集美新城的配套以及前景，网友们讨论了很多——

总的来说，集美新城由于开发比较早，配套也相对完善。交通方面加分不少，进出岛内便捷，三桥一地铁(厦门大桥、集美大桥、杏林大桥，以及地铁1号)。

短板呢，就是学校配套!

规划显示，集美新城将建设中小学、幼儿园项目44个，筹备开办初中2所、小学1所、幼儿园8所，新增学位共8370个。

至于高规格的学校，就是备受期待的外国语学校集美校区的落地。据悉，亭北“一站式”教育项目，涵盖幼儿园、小学、初高中三所学校，将在今年年底前全面开建!

有消息称，这个中学项目就是外国语学校集美校区。

(亭北中学效果图)

其实，岛外二手房价普降是事实，集美新城表现突出，究其原因，毕竟该区域二手房存量比较多，交易也相对活跃。

集美新城整体来说，自住属性还是非常强的，目前来说，房价开始趋稳了。板块内在售楼盘价格相对比较坚挺，有没有你看对眼的——

(具体以售楼处为准)

每日分析

12月12日，厦门二手房成交115套，成交面积9766平米;二手住宅成交89套，成交面积8481平米。(厦门市国土局)

文章来源：厦门楼市情报

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