写字楼大降温,广州发布租赁新规,宁波苏州或停贷…

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写字楼“大降温”：空置率攀升与降租双面夹击

空置率走高租金下挫主要原因是写字楼新增供应大幅提升。近几年一些中西部二线城市在短期内集中了大量的新增供应，导致整体空置率出现上涨。

中国社科院城市所及社会科学文献出版社共同发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》显示，经济增长速度放缓导致的写字楼需求下滑与持续充沛新增供应叠加，预计至2019年底，17个城市写字楼平均空置率将突破20%，其中15个城市写字楼空置率将同比上升。

武汉、长沙、青岛将迎来历史空置率峰值，成都在2019-2021年将迎来新一轮写字楼供应高峰，将令其空置率重回上升通道。此外，受当前的经济形势影响，核心区域的写字楼租金在下降。(21世纪经济报道)

广州发布租赁新规 开发商自持公寓或难套现

日前，广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局发布《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》。通知指出：住房租赁合同期限不得超过二十年。一次性收取租金的不宜超过一年。租金收取鼓励押一付一，押金最高不超过月租金三倍。

长租公寓通常一签就是3~8年，是否会因此“凉凉”呢?律师分析认为，适用该通知的三种租赁住房为自持租赁住房、利用集体建设用地建设的租赁住房、经规划和自然资源部门批准新建或改造的租赁住房，其余出租住房都不受该通知的制约。开发商自持长租公寓套现或有难度。(东方资讯)

房贷利率回弹：南京连续2个月上调 宁波苏州或停贷

6月份，全国首套房贷款平均利率终于迎来回弹，为5.423%，由此终结了2019年上半年连续下调的状况。据专家分析，二线城市中，多个地区出现房贷利率上调迹象。

继青岛、南京、成都之后，天津、苏州、福州、宁波、南宁等地的房贷利率平均水平均在6月份有所上升，且变化频率较快，南京的房贷利率已经连续两个月上调。

另外，宁波、苏州等地部分银行还表示，目前房贷额度比较紧张，或暂停放贷，或放款时间不确定。(证券日报)

东莞调整公积金贷款办法 最长贷款年限统一为30年

近日，东莞市住房公积金管理中心发布《关于<东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法(修订征求意见稿)>及<东莞市住房公积金提取管理办法(修订征求意见稿)>征求意见的公告》。

依据该公告，修订后东莞公积金最长贷款年限将统一为30年，商转公贷款后可以形成组合贷款，将减轻职工还贷压力。(广州日报)

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