二环内，老城区，12388元单价，值得入手吗?

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【请花30秒看完这段话】

在这个尬捧胡吹、杠精横飞的年代，

网媒想客观公允的写一篇测评，

不能说很难，只能说比较难。

因为测评不是软文，优点缺点都要赤裸裸的聊一聊。

所以，一触碰缺点，销售会阻拦、老板会制止、甲方会发飙……

改来改去，改成软文。

今天这篇测评，纯属房天下员工个人的主观想法，有些胡说八道的地方还请见谅。

【测评三不】

1、不吹捧——想看吹捧的，打开某度自行搜索海量软文。

2、不客观——文章是人写的，对项目对地段对置业顾问都有自己的某些偏好。况且在预算有限的情况下，比如南昌1.2万想买地铁房，肯定要承受一些缺失的，心里早该有点数。

3、不全面——比如门口几路公交、楼房建到几层、服务态度好不好。这些建议直接去趟案场，亲身体验就好了。

【2019年7月1日，烈日当头，评测-美的新力公园天下】

一行2人，前往案场，拍照，聆听解说。

所以接下来的测评，由一位拥有丰富的工作经验(各种踩盘)的中年男与90后独立女性(单身未婚)落笔。

可能部分观念太过超前，太过极致，但请相信，未来很快就会到来!

>>>>01区域

“南昌哪里的房子拥有的城市资源最好?”

“绝逼是江景房，一江两岸，城市天际线、炫酷灯光秀、赣江市民公园，无敌咯。”

讲真，你现在买不起也买不到。

大江不能拥有，就把目光转向大湖吧，

青山湖、艾溪湖、瑶湖、象湖，

要么过气，要么一片蛮荒还高不可及。

那就看看靠近公园的房子，

在老城区还真有一处，被所有人都忽略的公园，

八大山人广场(其实是公园)，梅湖景区花博园，

两大公园接壤在一起，应该有好几千亩。

按照大城市的地产玩法，这个叫做中央公园区了

重点来了，

美的新力公园天下就在这片中央公园区域的北面

推窗即将千亩绿海，不要太好!

需要说明一下，这里行政归属是南昌市青云谱，不是南昌县，虽是一字之差，一路只差。但区别还是蛮大的。

青云谱近几年借城市发展东风，大力推进旧工业基地改造，洪都搬迁、江铃汽车搬迁，市政道路建设改造，昌南大道、洪都大道高架等，大批厂区、道路沿线土地腾挪出来建设商品住宅，城乡面貌发生了翻天覆地的变化。花博园的建成开放，更是让这一区域的居住环境让人刮目相看!

不足：青云谱要扭转形象还需要在教学师资、环境卫生、购物环境方面下大力气。青云谱最北端的王府井购物中心开了个好头，再接再厉吧。

02配套

地铁： 3号线，施尧路站、八大山人站。直线距离800米，注意是直线距离。根据一般套路，实际步行距离应该超过1000米。

商业：有逼格、有面子的当然得去洪城路的王府井;中档的有京山路上的联众购物中心;一般日常柴米油盐项目自身街铺即可解决。紧挨着的城市溪地小区已经有成熟的居住氛围和生活街区配套，重点是物美价廉，小馆子三菜一汤不要199，也不要99，真的仅售79元。

医疗：江铃人共同信赖的武警医院，南昌大学二附院二部，也能解决大部分的问题。

学校：期房不能承诺学区，也不得以学区做为宣传点，所以只能客观告知小区附近有熊坊小学、南昌十中民德学校、象湖实验学校等。项目边有预留中小学教育用地，如果小孩现在还不是适龄儿童，也许将来能读上家门口的学校。

不足：缺少叫得响的中小学，家门口无大型购物中心。

03产品

朋友圈曾看过一句吐槽雾霾的话

“厚德载雾，自强不吸”

可是不呼吸岂不是变成丧尸?

在这个雾霾愈演愈烈的现状下

试问谁不想清晨推开窗

看到蓝天白云，呼吸到新鲜的空气

南昌有这样一个项目

不用远到湾里

也可以打开窗看到千亩绿海

每天活在绿色氧吧里

美的新力公园天下

梅湖景区、象湖湿地公园

双公园围绕

从一公园，到另一公园

五重景观园林

约35%的实景绿化率，园林面积逾7万方

光是双公园、五重园林景观、逾7万方园林面积

就能感受到铺面而来的氧气

要老城区、要居住便利、要空气清新

还要价格亲民接地气!

美的新力公园天下不可多得!

项目14栋高层13栋洋房组成

高层和洋房基本达到1:1

错落有序 境有高低

超高性价比、超高舒适度、超低密度

最新!项目1栋洋房2栋高层即将首开

89-115㎡的精装三房

单价12388元/㎡起

注意!是带装修产品!

当然，明星户型当属108㎡的高性价比洋房户型

带装修，户型方正、紧凑

三房两厅两卫几乎没有一点浪费

飘窗、玄关、阳台可圈可点

新风系统、智能家居、3M净水

可以去亲身去感受下

04品牌

如今连小朋友都知道肯德基和华莱士的区别了，

你说品牌重要不重要?

当然重要啦!

美的置业脱胎于美的电器

经过十余年的发展，成为中国房地产上市企业30强

新力地产南昌人都熟悉

短短九年跻身中国房地产开发企业百强第31名

新力物业、双季草坪有口皆碑

5总结

仅拿青云谱区域来讲在售的新盘屈指可数，给购房者的选择并不多。公园天下可谓是有“里”有“面”，里：两大品牌开发企业联手，各尽所长!，面：千亩绿海，青云谱南大门，分分钟上昌南大道高架。

虽有不足，但瑕不掩瑜，公园天下依然是品质居住不错的选择。

未来这里能不能成为中央公园呢。拭目以待!

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