自然资源部最新通知!有关城市住宅用地问题这么说……

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日前，自然资源部办公厅下发通知要求，做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。

通知要求，各省级自然资源主管部门组织地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县(县级市)，根据2018年通报的“五类”调控目标，结合2018年和2017年住宅用地供应数据，总结评估2018年“五类”调控目标落实情况。

通知要求，制定实施本年度住宅用地分类调控目标。地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县(县级市)，根据商品住房库存消化周期(截至2019年3月)，结合本地土地市场实际，切实优化住宅用地供应，实施差别化调控政策，在上年住宅用地供应分类调控目标基础上，调整确定2019年住宅用地供应“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标。

其中：

消化周期在36个月以上的，应停止供地;

36~18个月的，要适当减少供地;

18~12个月的，维持供地持平水平;

12~6个月的，要增加供地;

6个月以下的，要显著增加并加快供地。

而这个消化周期，也就是存库量怎么计算呢?数据统计来自何方，各地统计局的数字有多少可供参考的价值。在多数数据失真的前提下，如何贯彻执行这些政策?

比如泰山北面的这个城市，有数据统计，2019年3月，可售库存周期是13个月左右。如下图：

而又有数据统计如下，2019年3月，库存是20个月。

具体数据出处，图上都有，我想说的是，这数据差别也太大了。哪个数据是靠谱的?

现在，泰山北面的这座城市，又有很多楼盘都在说自己在经历小阳春的高潮，动辄多少亿多少亿的成交，还有你今天不买，我明天就涨价的呼声。

如果真的库存这么高，他们敢吆喝着涨价吗?还是只是吆喝忽悠?

在房地产市场，老百姓太需要一些真实的数据，可发布数据的很多，能相信的不知道有谁?

而至于这个供地，到底供还是不供?到底是放快了供地，还是减少供地?

如果不供地，很多依赖土地财政的城市，则财政紧张。如果加快了供地，又怕土地市场买单的少，住宅市场价格上不去?挺矛盾的。

上头的政策都是好的，都是数据惹的祸。

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