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楼盘测评|绿城梦想小镇

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发表于 2023-10-26 08:44:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
我家安徽滁州市全椒县的!一个小县城!房价6000+现在每个月房贷3000!自己吃喝和朋友社交1000~1500!还有亲戚朋友结婚乱七八糟的上份子这样的花销每个月要预留1000左右!现在还没小孩,还没结婚!这笔开销还没算上!我这县城厂工工人平均在4500到5000左右!真的生病都不敢生!我不知道有些人评论真的低能!不食人间烟火吗?
项目案名:绿城梦想小镇

项目位置

该项目位于历城区工业北路以南,东绕城高速以西,济胶铁路以北,东西狭长。

产品信息

该项目是2013年拿的地,共有4个地块,总占地面积20.34万㎡,总建筑面积约55万㎡,容积率1.7,规划总户数约6100余户。产品规划为写字楼、公寓和商业别墅,可以说是城区比较稀缺的低密度产品,但需要注意的是,所有地块均为商务金融用地,产权年限是40年。

除了居住产品,该项目还规划有文化艺术酒店、SOHO办公、人才公寓、艺术文创独栋办公、艺术工作室、定制办公、商务配套、商业街等特色创业基地。

整个项目为北高南低的规划布局,北侧沿着工业北路打造一排高层产品,南侧为多层产品。目前在售的是A2地块,包含商墅和高层产品。

别墅带院子,共3层,有132㎡、156㎡两种户型。

1层

2层

3层

132㎡

1层

2层

3层

156㎡

高层产品为2梯4户,户型面积在90-118平米,精装修,从居住上来说,与住宅没有区别,但作为公寓来说,还是有很多弊端:无法落户,孩子上学是个问题,而且首套房首付比例为50%,贷款利率上浮30-40%,公寓的水电物业费也比较高,二次交易要缴纳高额税费,不利于转手等等,这些都是在购房前需要考虑的。

还有一点,虽然该项目叫“绿城梦想小镇”,但开发公司为济南裕隆置业有限公司,查阅该公司的股权信息,并没有绿城,基本判断该项目只是绿城管理的项目。在网上对此有详细的介绍:

投资单位为国美酒业集团股份有限公司,管理单位为绿城置业发展有限公司,开发建设单位为创智谷置业有限公司。

周边环境

除了公寓产权,该项目还有一大劣势就是周边环境较差。北侧紧挨着工业北路高架,南侧紧挨着胶济铁路线,东侧又紧挨着绕城高速,可以说是被高速路和铁路围合的一个项目,而且这种不利的区位因素是没办法解除的。不像一些楼盘,虽然靠近工厂 ,环境也稍微差点,但还是有改善的可能性存在,像济钢已经在搬迁,炼油厂虽然暂时不搬了,但至少未来还有般的可能,而一个城市的高速路、铁路是不会搬的,尤其是铁路,是属于铁道部的资产,不是说动就能动的。

交通

靠近高架和高速路也不是一点好处没有,未来驾车出行会比较方便。项目外50米便是公交刘家站牌,有公交线路10路、106路、307路、316路、318路支线、322路经过,公交出行便捷。但是距地铁站较远,离最近的地铁R2线济钢新村站超过2公里。

销售信息

目前在售的是A2地块,分为两期。一期为商墅产品,总价180万起,二期目前只有1#楼拿到预售证,为高层产品,有90、110、118平米三种户型,精装修,销售渠道释放的均价是9800元/平米。

前段时间从工业北路路过,打出的价格是8777元/平米起,经过电话咨询后才得知,该价格只适用于部分房源,且须一次性付款。(没错,是噱头。)

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里面吼那个,就是公司最喜欢搞得拓展活动,请一帮所谓的教练训练你,问你们是团队还是团伙,不去还要算你旷工。当时喊我学设计大学毕业刚上班的时候,公司搞这个拓展,做了这个游戏叫打败大魔王,你要说出自己名字那些,然后有些人嘶吼那些,吼出来,所谓的扮演大魔王的人还是说:不通过,我听不见! 我当时去吼了,一下。他说他听不见,我脾气瞬间上来了:你是nm的聋子?啥子垃圾拓展,你们看可以说我是笨,但是不能用这种弱智活动侮辱我的智商! 然后当着全公司人转头开上我的奥迪A6L就辞职走了。
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