风起!南京楼市喜提“小阳春”!买房人必看...

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最近，在南京，看房人都开始出手了。

他们看到了信号。

很多城市诸如南京，开始出现千人看房、抢房现象，好的产品一房难求。

南京多个楼盘宣布调价，刺激着买房人的神经。

国家统计局数据公布：3月南京新房价格环比上涨0.1%，同比上涨2.3%。

不可否认，越来越多的人开始杀入看房大潮。

买房人注意!楼市释放4大信号

这是鼓楼滨江新盘首开的现场，直接将南京楼市拉进了一个热点。种种表象背后最大的boss便是“政策放松”。

纵观全国，政策松绑之声此起彼伏。房贷利率、落户政策、取消限购、放开限价……进入2月以来，各城市纷纷“放大招”。

1

政策松绑

2018年12月，山东菏泽打响了“放松限售”第一枪，随后多地相继跟进。据不完全统计，全国21个城市放松(或变向放松)楼市政策，南京、西安均降低社保门槛，更是释放了大量购房需求。

2

利率下调

货币政策也对楼市予以支持。

融360数据显示，今年2月份，首套房贷款平均利率为5.63%，环比下降了0.53%。这已经是连续三个月利率回落了。

在南京，新房首套房贷款利率也有所下降，最低上浮10%，首套房贷款利率基本上浮15%，其中个别银行最低可以上浮12%、10%。

当利率下调越来越明显时，相对是购房的较佳时机。

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限价屡次被突破

年后，南京的第一盘，中海城南公馆以3.6万元/平的销许均价，突破城南板块3.5万/平限价，当天加推的142套精装现房一个小时卖完。这让不少买房人震惊。

随后，主城玄武、江北核心区都有热门新盘屡次突破限价，并取得开盘热销的成绩，振奋人心。

4

落户放松

4月4日，南京落户政策继续放宽。南京市房产局保障处副处长于飞在“人才安居工程政策”的专场宣讲会上透露：25岁以内本科毕业生来南京工作的外地人，不落户、无社保，与用人单位签订一年以上的劳动合同和任命文件，就能直接在南京买房。

不过目前该新政还在筹备中，尚未颁布。

信心大增!金三银四火爆登场

这一背景下，南京楼市回暖趋势明显。无论新房还是二手房，都是火力全开。

相关数据显示，3月南京全市新房成交7426套，环比2019年2月(南京全市新房成交2239套)上涨231%。同比去年3月份(2018年3月南京全市新房成交3990套)上涨了86.1%。

2018年3月-2019年3月南京二手住宅成交量走势

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套

二手房方面，据南京网上房地产数据显示，3月南京共成交5078套，环比前一个月上涨了63%，也创了2019年一季度新高。与此同时，成交价也明显上涨，3月南京二手房成交均价31836元/㎡，环比上涨了8.3%，也是近2年来的最大涨幅，同比也上涨了10.5%。

2018年3月-2019年3月南京二手住宅成交价情况

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：元/㎡

相较于新房和二手房市场，土地市场在“小阳春”里也异常活跃。

3月29日，南京春节后的首场土拍，7幅地块全部成功出让。

其中，城北迈皋桥的G01地块疯抢引发关注。该地块为纯居住用地，当天经过120轮竞拍，被四川房企新希望以53.2亿元总价拿下，楼面地价达到22628元/平方米，溢价率28.81%，这也是新希望进入南京的首个项目。

4月上市潮!主城稀缺住宅将二次加推

市场的火热，似乎给开发商增添了不少信心，销售动作明显加快。

一方面，南京有不少楼盘宣传取消优惠或涨价，一大波涨价通知来势汹汹，刺激着买房人的神经!

另一方面，4月南京的新房市场相当热闹。这其中，位于主城南的翡翠天际备受市场关注，身边朋友都在问怎么才能买到!

项目即将二次加推，稀缺资源+稀缺产品+稀缺价格，这可能是你主城改善换房的好机会!

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一步河西!稀缺的地段

项目位于雨花与河西交汇处，是主城核心区少有的住宅用地，也是个标准的地铁盘。紧邻地铁1号线、10号线安德门站，还有在建的7号线东青石站。其中，1号线安德门站4站路就可以到达新街口、南京南，10号线4站路到达奥体中心。

此外，项目周边还有凤台南路、雨花南路和梦都大街三条主线交汇，可以快速通达全城。商业上则享受虹悦城、楚翘城、雨花客厅等配套。

2

低密改善!稀缺的品质

翡翠天际规划了13栋住宅，除了6#楼为13层，其余全部为20层，1栋商业楼，其中13号楼为人才用房。

相比较河西、鼓楼滨江的超高层，翡翠天际的整体住宅建筑只有20层，居住舒适度更佳。

在此基础上，翡翠天际的景观也下足了功夫。项目定调新亚洲风格美学，以自然围合一座城中秘境，以“二环四轴八花园”打造全新的场景式社交园林：观景客厅、健身跑道、宝贝天地、宠物乐园等八大花园，让家中每一位成员都有专属的交流天地。

3

113-143平!稀缺的产品

这一次，翡翠天际推出的户型建筑面积约113、126、130、143㎡，包括平层户型和跃层户型(仅11套)。

其中，平层户型针对市面上的同类户型，进行了提升，譬如双阳台、双卫等，阔绰且体面。

113平三房两厅两卫

126平四房两厅两卫

130平四房两厅两卫

143平四房两厅两卫

此次加推还有部分限量房源，建筑面积约160-226平跃层户型，总价415万起，限量11席加推在即，感兴趣的客户可至售楼处咨询。

写在最后

南京市场，改善买房的门槛会越来越高。想买个适合改善的房子，务必要谨慎。

翡翠天际，主城地段的改善定位，一步河西，品牌房企，这些都是加分项，加上扎实的价格，有什么理由不去看看呢?

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