【华家池印公馆】限酒令下，豪宅板块集群LOFT公寓测评

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华家池·印公馆已于2019年6月30日首开3#4、5、10F，首开均价46000元/㎡，首开房源目前已全部售罄，后续计划将在7月底加推3#6、17F。

优点

缺点

小区品质

华家池·印公馆就在华家池印住宅北侧，与很多单一独栋酒店式公寓不同的是，印公馆更像是一个小型社区，占地面积2.6万方，建筑面积21万方，其中1#是16F写字楼，预计未来将整体出售作为某企业办公楼;2、3#分别为16F和21F，其中1-3F是商业，4F以上就是在售(将售)的LOFT公馆;4#也是公寓，后续销售情况目前还待定;5#为三层商业。3幢公寓规划总户数约1600户，每层22户，均配置了4部客梯和1部货梯，预计2021年底前交付，物业费6.5元/㎡·月。

价格

华家池板块的几个住宅项目目前已基本售罄，距离该项目较近的在售新房住宅项目是约1.5公里的凤起潮鸣，在售均价约8万，且主力户型在300方左右，总价颇高。周边二手房均价在7万左右，且流动率较低。相比较高总价的住宅而言，印公馆46000元/㎡的均价及60方的主力户型，对于无落户、学区要求的单身贵族及投资客而言，可以说是大大降低了板块入户总价门槛。

楼栋户型

印公馆规划户型为60-130㎡LOFT户型，主力户型为60方LOFT，大面积户型主要分布在每层的四个边角，采用边套设计，拥有两面采光，采光通透性更好，但数量较少。项目已于2019年6月30日首开3#4、5、10F，首开房源目前已经全部售罄，后续计划将在7月底加推3#6、17F。下面我们就主要来看看主力户型60方面积段LOFT，目前该户型样板间已开放，建议感兴趣的业主可以去售楼处实际感受下层高、格局等。

60方LOFT户型并不单指建筑面积60㎡的LOFT户型，而是包含了建筑面积从60-68㎡不等的一个面积段的LOFT户型，5.8米大面宽，挑高客厅，楼下是开放式厨房，餐客厅、卫生间及客卧，楼上是主卧、多功能房及卫生间，2+1格局，后期可变三房。

地段交通

印公馆位于杭州市心华家池板块，艮山西路与秋涛路交汇西南侧。距离地铁4号线新塘站约800米，地铁1号线闸弄口站1公里左右。自驾北面可走艮山西路、艮秋立交，东面可走秋涛北路、秋石高架，往西可走凯旋路、体育场路高架，往南可走凤起立交。不管是公共交通还是自驾出行，交通都非常便利。

配套

关于配套，首先不得不提的就是华家池板块的核心，被赞誉为“北有未名湖，南有华家池”的占地千亩的浙江大学华家池校区，就在印公馆的南侧。武林商圈、天虹购物中心、万象城、城市阳台等配套也均在项目3公里范围之内。

另外，项目还自带约2.5万商业综合体配套，从目前的沙盘等规划上看，有点类似于上海的新天地，属于街区式商业。

发展潜力

“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段!”几十年来，李嘉诚这句话被房地产业界奉为金科玉律。尤其对于投资买房而言，一套好地段的房子，即使房价不涨，房租也是永远在涨的。经过绿地、世茂、滨江共同打造，目前华家池板块已经成为杭州市心较大的豪宅板块集群，尤其在杭州去年出台“限酒令”后，酒店式公寓已荣升为卖一套少一套的稀缺产品，建议有投资意向的：实地考察、尽早入手!

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