惊!全国土地“流拍潮”超800宗!下半年厦门楼市怎么走?

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2018年以来，土地市场也是“画风突变”：流拍或底价成交大量出现，溢价率持续走低，甚至出现下跌至“腰斩”。

根据中原地产研究中心统计数据显示：今年1-7月，全国房地产市场土地流拍一共796宗!!!

一线城市：土地流拍共有13宗，创下2012年以来的新高;

二线城市：土地流拍一共154宗，同比增长200%;

三、四线城市：土地流拍合计达到629宗，2017年同期为284宗，同比增长121%。

……

而8月10日，太原8宗地块全部流拍。至此，全国年内流拍的土地已近800宗。

中国指数研究院统计，上半年全国300个城市各类用地溢价率为20%，较去年同期下降16个百分点。

上半年全国300个城市土地出让金总额为19513亿元，其中厦门土地出让金为125亿元，成交面积万㎡，位列土地收入排行榜第33位。

2018年截止目前，厦门共出让商住地10幅，其中集美、海沧、同安各2幅，翔安4幅。

虽然没有出现流拍情况，但基本是底价或逼近底价，成交价格普遍低于两年前。土地溢价率保持低位，其中最高为22%，最低不足0.5%。

根据厦门克而瑞研究中心的数据，2018年以来平均楼面价为2.18万元/平方米，相比2017年下降近20%，与2016年齐刷刷的3万+相比，下降约30%。

前两年高地价项目一览

另外，同一个板块内，相邻的两幅住宅用地，楼面价出现了很大的价差!例如：

6月1日，海沧马銮湾板块2018HP01和2018HP02，成交楼面价约2.5万/㎡，而旁边厦门的单价地王H2016P02，扣除配建后的楼面价达到了3.85万/㎡。

7月2日，翔安三块宅地的平均楼面价仅19982元/㎡，而2016年8月，融侨以3.85万/㎡竞得翔安2016XP04地块(融侨铂樾府)。两年间翔安地价价差高达18363元/平方米。

根据早前发布的2018年土地供地计划，厦门计划出让商住用地30宗，土地面积约125公顷。下半年厦门土地市场或将加快供应。

有业内人士表示，流拍、底价成交、溢价率走低，说明市场在降温。主要原因是，房企资金回笼速度非常慢，且新房限价等也影响了房企的拿地情绪。预计接下来厦门低溢价拿地将成为常态。

之前，地价的不断上涨传导至新房房价，进而影响周边二手房价格。目前，土地市场的疲态已经出现，随着地价的大概率下跌，高房价还能撑住吗?

其实，与高地价项目相比，低地价对于现有的房价体系以及二手房市场不会造成太大的冲击，反而能提供非常多的刚需买房机会。

而且，之前市国土房产局制定出台了《关于进一步加强精准调控稳定房地产市场的实施意见》。其中提到——

将进一步完善土地出让方式，根据不同地块的不同特点，综合采用限地价、限房价、竞配建、竞自持、现场抽签等方式，稳定地价水平和房价预期。其中，建筑面积在10万平方米以下的商品住房项目要求一次性对外公开销售。

有一点可以确定的是：厦门楼市会继续保持正常理性态势，近一段时间以来的整体楼市基调就是稳定。

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