差价高达1万+/㎡! 厦门同板块二手房现“身高差”, 怎么买

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小编在浏览二手房信息时发现：厦门有些商品房小区均价居然低于同片区的安置房!

今天就来做一番研究，整理出一些很具有代表性的安置房小区片区周围的商品房，供大家参考。

NO.1

龙山二期安置房

位于思明区，2008年的小区，外立面比较完好，绿化也不差，达到38%以上。该小区主推86-108㎡，正规两房、三房。

据了解，该小区目前最新二手房均价在51372元/㎡，挂牌房源报价在4.7-5.1万/㎡左右。高峰期是6.1万/㎡(2017.9)，近三年最低曾达到2.9万/㎡(2015.12)。

周边住宅小区有通士达小区、禹洲花园等，二手房均价都比龙山二期安置房低。如禹洲花园三期，二手房均价41727元/㎡，比龙山二期二手房均价低近万元/㎡!

该小区隶属于莲龙幼儿园(省重点公办)、莲龙小学(市重点公办)划片内。

NO.2

东坪花园

2008建造小区，6栋两梯六户，主打60-80两房，55一房，以及140三房。周边途径公交多，邻近火车站南广场。

该小区可就读人民小学浦南校区(省示范)，派位厦门五中、金鸡亭。

据了解，该小区目前最新二手房均价在56611元/㎡，挂牌房源报价集中在4.6-6.0万/㎡之间。

与周边商品房小区的二手房均价相比，最高价差达到1.3万/㎡。

NO.3

江宁里小区

1999年的老旧小区，清一色低层楼梯房，主推70-93㎡，户型格局均为一梯两户，公摊比较低只要7-8%。

目前小区整体挂牌均价42076元/㎡，高峰期曾达到4.4万/㎡。网上挂牌房源报价在3.4-4.3万/㎡之间。

江宁里与邻近的国联大厦同划片江头幼儿园(公办)，江头第三小学是江头片区内唯一的一所市级达标园。

两个小区的二手房均价却相差9000元/㎡，国联大厦二手房均价33371元/㎡，均为126㎡3房，大部分是租户办公。

NO.4

岑西安置房

据悉，小区内主要是85两房、120大三房，邻近集美万达;进岛方便，周边有集美学村地铁站。

目前小区整体挂牌均价32877元/㎡，高峰期曾达到3.7万/㎡。网上挂牌房源报价在2.9-3.4万/㎡之间。

该小区可就读百年老校--集美小学(省级示范)、集美中学(省一级达标学校)。

周边有同集小区、福南小区等，二手房均价都稍低于岑西安置房。

写在最后

果然学区是硬通货。一些二手房价高的安置房小区，背后都有优质学区支撑;或者小区品质较高，二手房价也会比较高。

现在市场上，确实出现了不少品质不次于普通商品房的安置房社区。但安置房属于不完全产权，不是所有的安置房都能买卖的。

·如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。

·如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。

在买卖交易中，安置房税费会比普通二手房高，而且要注意防范违约现象.

如果经济能力可以购买商品房，小编是不建议、不推荐购买安置房的。

11月20日，厦门二手房成交112套，成交面积9321平米;二手住宅成交88套，成交面积8240平米。(厦门市国土局)

文章来源：厦门楼市情报

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