看完这个视频我不禁沉默了，让我想起了18年的春节后，家里人让我去一个公司上班，那个公司跟视频里的有一个特别像，又是跳舞，又是演讲的，我回忆了一下，那个公司的员工基本上是打电话，问一大本电话薄上的各个“客户”，需不需要本公司的产品，当时我跟几个年龄差不多但都不认识的人一起进的公司，那年，我18岁，我甚至跑到厕所，跟家里人打了个电话，我说，这真的不是传销吗？他们说，你不要在那里乱说，虽说是上班，但你最重要的是在那里学习，如果公司让你打电话啊之类的，你也慢慢学，特别是要跟他们一起，学会“讲话”。我现在想想，真是细思极恐，我要真变成这样的人，真就没有未来了（转自我上次在这种“企业文化”视频下评论的内容）。
当下的厦门楼市，仿若又嗅到了2008年的那种“寒冬”味道……
NO.1
尤其是进入第四季度，你会明显发现厦门楼市的紧张气氛，发生了多种标志性的变化——
第一个：“开盘必售罄”变成“卖不完”，新房项目开盘去化一般，甚至开盘多次还没卖完。上周岛内摇号楼盘选房后成交超四成，还剩下不少房源。
第二个：高价地开始“亏本”入市，翔安某楼盘推出特价房源，单价仅2.8万/㎡，低于当时的拿地价。
第三个：市场上涌现“变相降价”，以精装变毛坯、员工价、特价房、车位优惠等促销活动重现。
据悉，周末房企又出新招，同安某楼盘推出低价“工抵房”。
其中，商铺最低单价8163元/平，面积78.8平，总价直降了30万;住宅5套，最低单价15726元/平，总价最高优惠超77万元!
越到年关，开发商就越需要资金周转，而其中一部分的资金流向就是工程款。尤其是现在厦门楼市一度低迷，为了缓和现金流压力这时开始推出“工抵房”出售，也相当于变相降价。
不仅仅是厦门，同为"房价四小龙"之一的合肥，最近也是多盘爆出工抵房。
NO.2
厦门房价进入调整，已经是不争的事实。
数据显示，与2018年1月相比，厦门房价已经下降了10.53%。被视为市场晴雨表的二手房已经连续跌了19个月。
年终冲刺，“以价换量”成为不少房企开出的药方，多个在售项目均有不同程度降价。
从区域来看，“远郊盘”打折促销的较多。从楼盘价格来看，目前厦门新房市场，2字头房源有所增多，最低单价15666元/㎡起。
在推出优惠房源的同时，也给了购房者更多的选择机会。较之上半年叠墅产品当道，现在适合刚需的高层户型也不少。
NO.3
不过，不少刚需购房者对现在的厦门楼市充满迷惑，有网友留言说：
“好多人也说房价都跌了，但是我看中的那些房子怎么就是没有降价的呢?有几个降价的也就降了一点，对我来说这点降幅完全不够啊。
总的来说，目前厦门楼市确实有所降温，但是如果与几年前相比，如今的房价还是比较高的。
所以，楼市整个存在一种僵局状态下，购房者还在观望，房企也在慢慢降价，成交量上不去，房企资金回笼困难。
简单来说，未来一段时间内，厦门楼市或将保持平稳状态。
如今已是买方市场，购房者也越发的理性，性价比不高的项目自然受关注度不高。在大环境趋冷的市场行情下，刚需购房者要有自己的判断力，不要听风就是雨，要多跑跑多看看。
不过随着市场上限价盘的逐渐清盘，刚需一定要把握好时机，别等得太久，遇到合适的可以上车了。
每日分析
11月24日，厦门二手房成交21套，成交面积1749平米;二手住宅成交14套，成交面积1528平米。(厦门市国土局)
文章来源：厦门楼市情报
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发表于 2023-10-25 08:49:50
