法拍房是否存在风险

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法拍房限购政策

根据《中华人民共和国民事诉讼法》司法解释第四百九十三条规定，法院拍卖的房子不受限购政策限制。该规定规定了拍卖成交或以物抵债的房屋所有权的转移时机，即标的物所有权自拍卖成交裁定或抵债裁定送达买受人或接受抵债物的债权人时转移。因此，司法拍卖房屋的所有权在法院裁定送达买家时转移，不受限购政策影响。

法拍房的风险及注意事项

1. 无法入住的风险：法拍房可能存在租赁合同冲突、设立居住权或涉及特殊人员等因素，购房者需进行详细分析。

2. 无法交付的风险：大部分法拍房需要自行解决清场交付问题，购房者需要进行充分的尽调，以避免影响交付。

3. 高额税费的风险：部分法拍房可能涉及公司产权和增值税，购房者需仔细尽调，以避免最终缴纳高额税费。

4. 不能落户的风险：法拍房不解决户口问题，若房屋被占用户口地址，购房者无法落户，需寻求专业法律人士帮助解决。

其他风险及注意事项

1. 学位占用的风险：部分法拍房的学位已被使用，购房者竞拍后无法使用学位，可能影响购买学位房的目的。

2. 不能交吉的风险：部分法拍房不会告知是否交吉，购房者需自行承担风险，避免购买凶宅。

3. 无法过户的风险：能否过户是核心因素，购房者在竞拍前需审查房屋产权性质，避免购买后无法过户的悲剧。

4. 其他注意事项：购房者应谨慎对待法拍房，了解相关法律规定和风险，充分尽调，并在购买前咨询专业人士。

购买法拍房具有一定的风险和注意事项，但也有机会获得较低价格的房产。购房者应充分了解法拍房的相关规定和风险，进行充分尽调，以确保自己的权益。同时，寻求专业人士的帮助和建议也是明智之举。

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