住宅公寓能否办理落户手续

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住宅公寓可以落户吗

是的，住宅公寓是可以办理落户手续的。住宅类型的公寓产权为70年，与普通住宅性质相同。只要符合当地的落户条件，就可以办理落户手续。但需要注意的是，购买商业性质的公寓，产权为40年的则不能办理落户手续。

40年公寓与70年公寓的区别

1. 用地性质不同：

40年公寓用地主要性质为商业用地，而70年公寓属于住宅用地。不同的土地用途决定了房屋的属性不同。商业公寓不能用于居住，一般不允许敷设燃气管道。

2. 使用成本不同：

40年公寓本质上属于商业项目，因此水电费、物业费按照商业标准收取。商业收费一般高于住宅费用的1～2倍，导致公寓的使用成本比住宅高出很多。

3. 社会属性不同：

商住公寓虽然可以居住，但不能办理落户口，也不能享受学区的学籍。相当于是一个被剥离了社会属性的住宅。

4. 交易成本不同：

商住公寓交易按照商业用房征税和收费，税费较高，且不能享受税收减免优惠。而住宅交易满足“满二”条件可以免征5.6%的增值税和附加税，满足“满五唯一”条件还可以免征个人所得税，契税也可以得到相应的优惠税率。

土地使用权续期方式不同

根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满后自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需要依照法律规定办理。房屋的归属，根据约定或法律行政法规规定办理。

总体而言，住宅公寓可以办理落户手续，但要注意公寓的产权年限和性质。购买70年的住宅公寓可以办理落户手续，而购买40年的商业公寓则不能。商住公寓与住宅公寓在用地性质、使用成本、社会属性和交易成本等方面有所不同。了解这些区别，可以帮助购房者做出更明智的决策。

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