收房手续有哪些步骤和注意事项？

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收房手续及注意事项

收房手续包括以下步骤：

1. 收到开发商寄来的入住通知书。

2. 准备好入住通知书所需的所有资料。

3. 签到并核实业主的个人材料，确认收房流程。

4. 领取竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书和房屋土地测绘技术报告书，并由开发商进行说明。

5. 缴纳费用，开发商提供实测面积测绘报告，双方确认面积误差后结算剩余房款、费用和延期交房违约金。

6. 与物业一同对新房进行综合性验收，如有问题可提出整改要求并签署整改协议。

7. 领取钥匙和门禁卡，并签署住宅钥匙收到书。

8. 与物业公司签署物业协议，交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

9. 签署入住交接单，完成整个收房过程。

收房需注意以下事项：

1. 检查房屋是否有裂缝，特别是与房间横梁平行的裂缝可能存在质量问题，需让开发商进行维修。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明房屋存在严重的结构性质量问题，需考虑是否退房。

2. 检查房屋是否倾斜，可以通过目测的方法观察房屋的倾斜度，若发现问题需仔细检查。

3. 检查房屋是否有渗漏，包括地面、顶层、墙面以及管道接口是否有变色、起泡、脱皮等迹象，最好在下过大雨后进行验收。

4. 测量房间的层高是否达到要求，建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。

5. 检查建筑或装修所用的材料是否符合合同约定，如有不符可要求开发商承担违约责任，发现问题时不要急于收房，及时与开发商协商。

6. 检查供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通，以及卫生间的排水情况，确保正常使用。

以上收房手续步骤和注意事项遵循中华人民共和国民法典和不动产登记相关法律规定。

结束语：

在收房过程中，仔细核对各项手续和注意事项是非常重要的。只有确保房屋质量和功能的完好，才能保障业主的权益和居住舒适度。希望以上内容对您有所帮助。

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