北京外地人购房政策有哪些限制？

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看房时需要问哪些问题？

在进行房产看房时，有一些关键问题需要问清楚，以便做出明智的决策：

1. 个人信息保护：

是否可以留下虚拟电话号码，以保护个人隐私？这样可以在后续谈判中获得更多的优惠空间。

2. 避免轻易交钱：

在看房过程中，不要轻易交一分钱。一旦交钱，就会陷入被动境地。置业顾问常常会先让客户交钱，然后逐步割取利益。因此，要抗住诱惑。

3. 关注地段和配套：

重点考虑地段、交通和外部配套。学区和落户问题也需要亲自咨询相关政府机构，不要听置业顾问的说法。对于规划中的商业配套和市政配套，要慎重考虑，因为变数较大。

4. 对比指标：

对于不同楼盘，需要对比各个指标，包括轨道交通、开发商品牌、同项目二手房销售价格、内部配套和物管公司的口碑。这些指标能够帮助我们做出更明智的选择。

小标题：期房购买的判断技巧

购买期房时，我们需要一些判断技巧，以便做出明智的决策：

1. 楼栋和户型选择：

查看项目总平图，了解自己要购买的楼栋位置。通过CAD版本总评图，我们可以了解户型窗户外的景观、楼间距以及临街距离等重要信息。

2. 尺寸和价格对比：

在选择户型时，需要查看户型图尺寸。不要完全相信样板间的尺寸，最可靠的是查看CAD户型图。此外，对于不同楼层的相同户型，建议做价格对比，以便心中有数。

3. 楼层的选择：

选择楼层时，可以根据个人喜好和需求进行选择。一般来说，低楼层适合出租做生意，而高楼层如果没有良好的视野和景观，二手房出售时价格可能会较低。

小标题：注意事项总结

在房产看房过程中，需要注意以下几点：

1. 个人信息保护：

尽量保护个人信息，可以使用虚拟电话号码。

2. 谨慎交钱：

不要轻易交钱，以免陷入被动境地。

3. 关注地段和配套：

重点考虑地段、交通和外部配套，特别是学区和落户问题。

4. 对比指标：

对比不同楼盘的指标，如交通、开发商品牌、二手房价格、内部配套和物管公司口碑。

结束语：

在购买房产时，了解清楚各个方面的情况非常重要。通过提出正确的问题并进行比较，我们可以更好地做出决策，选择适合自己的房产。

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