2022年房产契税三套房有哪些新政策？

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2022房产契税三套最新政策

契税税率调整

根据2022年的最新政策，房屋契税税率调整为3%至5%。不论单位还是个人，如果转移了土地或房屋的所有权，都需要按照规定缴纳契税。各省、自治区和直辖市可以根据不同主体、地区和住房类型的权属转移情况确定差别税率。

一、首次购房契税

根据房屋的面积和购买情况，首次购买普通住房的契税税率如下：

1. 面积小于或等于90平方米的房屋，契税税率为1%。

2. 面积在90平方米至144平方米之间的房屋，契税税率为1.5%。

3. 非首次购房的房屋，契税税率为2%。

二、第三套房契税

对于第三套房及以上的购房情况，契税税率为固定的3%。无论房屋的面积大小，都没有减免的优惠政策。

三、其他房产税

除了契税，还有房产税。家庭第三套住房每年征收4%至5%的房产税，没有减除额。家庭第四套住房及以上住宅每年征收10%的房产税，也没有减除额。商业房产按照每年租金收入的12%交纳房产税。仅有一套住宅的家庭免征房产税。

四、契税免税政策

除了以上规定，还有一些契税的免税政策：

1. 夫妻离婚时分割共同财产发生土地或房屋权属变更，免征契税。

2. 城镇职工首次购买公有住房，免征契税。已购买公有住房并补缴土地出让价款成为完全产权住房的，也免征契税。

3. 外国银行分行改制为外商独资银行（或其分行）后，承受原外国银行分行的房屋权属，免征契税。

结束语

以上是2022年房产契税三套最新政策的重要内容。请注意，具体执行细则可能因地区和具体情况而有所不同，建议您在购房时咨询相关政府部门或专业人士以获取最准确的信息和建议。

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