现房和期房有什么不同？

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现房和期房的区别

现房和期房在购房合同、办证时间、入住时间、看房方式和配套设施等方面存在明显的区别。

购房合同不同

现房购买时签订的是《商品房买卖合同》，而期房购买时签订的是《商品房预售合同》。这意味着购买现房的合同更加稳定可靠，而购买期房的合同存在一定的风险。

办证时间不同

现房购买后可以直接登记办理房产证，不用担心时间上的拖延带来的问题，而期房购买后要等到交房时才能办理房产证。这就意味着购买现房可以更快地拥有产权，而购买期房需要等待更长的时间。

入住时间不同

现房购买后可以立即装修或入住，入住时间较短，而期房购买后要等到竣工验收交付后才能装修，入住时间至少要在一年以后。这意味着购买现房可以更快地享受到自己的住房，而购买期房需要等待更长的时间。

看房方式不同

现房可以直接在现场查验，能直观了解到房屋情况，基本能判断房屋的优势和不足，不需要太多的犹豫。而期房是未修建完成的，只能通过概念图、户型图和沙盘来了解大概的情况，建设完工后往往与宣传有一定的误差。

配套设施不同

现房的配套设施基本是做好的，可以直接了解完善度。而期房还在规划阶段，不能保证有足够完善的配套设施。购买期房存在较大的风险，其配套设施可能存在虚假宣传，与实际结果不符，配套建设不完善等问题。

综上所述，现房和期房在购房合同、办证时间、入住时间、看房方式和配套设施等方面存在明显的区别。购买现房可以更加稳定可靠，入住和办证时间较短，能直接了解房屋情况和配套设施的完善度。而购买期房存在一定的风险，需要等待较长的时间，只能通过概念图和沙盘来了解房屋情况，且配套设施可能存在不完善的情况。因此，购买房产时需要根据自己的需求和风险承受能力做出明智的选择。

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