购房流程都有哪些步骤？

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购房流程简介

购房流程分为一手房和二手房，了解各自的交易流程可以确保顺利进行。

一手房购买流程

1. 签订合同：选择楼盘后与开发商签订定金合同并缴纳定金，了解交易进程和所需资料。

2. 认购合同：开发商和购房人签署认购合同，详细记录交易的每一步骤。

3. 申请按揭手续：大部分购房者选择按揭方式，按揭通过后可进行下一步手续。

4. 签署网签合同：约30个工作日后，开发商申请合同登记备案，此时房屋真正归属于购房者。税费办理和房产证办理由开发商代办。

二手房购买流程

1. 签署合同：保证买卖双方利益，并在合同上注明定金、过户日期和违约赔偿金等情况。在签约前需进行房屋查档，确保房屋未被查封。

2. 银行按揭：准备身份证、户口本、结婚证、房产证、银行卡、收入证明、银行流水和征信报告等资料，确认还款方式和年限。

3. 赎楼：要求卖方请担保公司赎楼，将资金放到房管局的资金管理账户，避免直接给卖方。

4. 缴税过户：了解当地政策，影响税费和过户时间。部分城市可采用阴阳合同减少税费支出。最后一步是房产抵押，需根据是否有按揭情况办理。

结束语

购房流程对于房产买卖非常重要，了解流程可以避免出现问题。无论是一手房还是二手房，每个步骤都需要仔细执行，确保交易顺利完成。

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