房贷认房认贷的具体情况是什么？

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申请房贷认房认贷是什么意思

房贷认房认贷是指根据家庭拥有的房屋数量和贷款情况来确定购房贷款政策。具体情况分为以下三种：

一、“认房又认贷”

第一种情形是对于第一次申请利用贷款购买住房的借款人。如果在拟购房所在地房屋登记系统和预售合同的登记备案系统中，借款人的家庭已经登记有一套或以上住房，那么再次贷款购买的住房将被认定为第二套或以上住房。第二种情形是借款人已经利用贷款购买过一套或以上的住房，又申请贷款来买房。无论是哪种情况，都会被认定为第二套及以上住房。另外，通过查询征信记录和居访等方式调查，如果银行确信借款人的家庭已经拥有一套或以上住房，再次申请贷款也会按照第二套或以上住房执行。

二、“认房不认贷”

对于已经拥有一套住房的家庭，再次申请贷款购买房屋，无论之前是否贷款，都将按照二套贷款首付政策执行。

三、“认贷不认房”

第一种情况是不再以家庭拥有的房屋数量来认定。如果一个家庭拥有一套住房，并且已经还清了相应的购房贷款，再次申请贷款购买房屋时，将按照首套房认定，执行首套房贷款政策。另外，根据2014年9月30日央行和银监会发布的通知，对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，如果他们为了改善居住条件再次申请贷款购买商品房，将执行首套房贷款政策。

结束语：

房贷认房认贷是根据家庭拥有的房屋数量和贷款情况来确定购房贷款政策的一种制度。通过认房认贷，可以更加公平地对待购房者，确保购房贷款政策的执行准确和合理。对于购房者来说，了解认房认贷的具体情况，可以更好地规划自己的购房计划，避免不必要的麻烦和困扰。

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