初次办理房产证需要哪些材料？

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初次办理房产证所需材料和流程

初次办理房产证需要准备以下材料：

1. 开发商已进行初始登记的证明文件：开发商办理初始登记是办理房产证的前提条件。开发商应在商品房交付使用后60天内，将办理房屋权属登记所需资料报送房地产行政主管部门。

2. 房屋（地）所有权登记申请表：到管理部门领取并填写此表，需要开发商签字盖章。可以向开发商咨询房产证的办理部门，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3. 测绘表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，必须提供。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4. 相关文件：包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

办理房产证的流程如下：

1. 确认开发商已进行初始登记。

2. 领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》。

3. 获取测绘表。

4. 领取相关文件。

5. 缴纳公共维修基金和契税。

6. 提交申请材料。

7. 按规定时间领取房产证。

不动产登记暂行条例的法律依据

根据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产登记机构应设立统一的不动产登记簿，记录不动产的自然状况、权属状况、权利限制和其他相关事项。

不动产登记簿应记录以下事项：

1. 不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况。

2. 不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况。

3. 涉及不动产权利限制、提示的事项。

4. 其他相关事项。

总结：初次办理房产证需要准备开发商初始登记证明、房屋所有权登记申请表、测绘表和相关文件。办理流程包括确认开发商登记、填写申请表、获取测绘表、领取相关文件、缴纳公共维修基金和契税、提交申请材料、按规定时间领取房产证。不动产登记依据《不动产登记暂行条例》进行，记录不动产的自然状况、权属状况、权利限制和其他相关事项。

结束语：

办理房产证是房产交易的重要一环，准备好必要的材料并按照流程进行办理可以确保顺利获得房产证。遵守法律规定和登记机构的要求，是保证房产证办理顺利进行的重要前提。希望以上信息对您有所帮助。

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