房产赠予的流程和费用是怎样的？

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房产赠予的流程和费用

赠予流程

赠予房产的流程包括以下几个步骤：

1. 签订赠予合同

赠予人和受赠人需要签订书面赠予合同，合同是必须的。

2. 缴纳税费

赠予双方需要凭房产所有权证和赠予合同等材料，缴纳相关税费。

3. 办理公证

根据国家和地方的规定，房产赠予必须进行公证手续。

4. 办理产权转移登记手续

赠予双方需前往房地产交易中心申请产权转移登记，并提交过户申请书、身份证件、房地产权证、赠予合同和公证书、税费收据等材料。

5. 交付房产

赠予人将房产交付给受赠人，交付以办理产权转移登记为准。如未办理登记手续但赠予人已将房产权证交给受赠人，根据最高人民法院规定，赠予成立。

费用详情

房产赠予涉及以下费用：

1. 工本杂费

签订委托书时需要支付工本杂费，包括测绘费（每份50元，面积小于100平方米）、公证费（每份200元）和查册费（100元）。

2. 评估费

根据房产评估价计收费，按评估价的5‰计算，但至少收取1000元。评估价通常较市价低。

3. 公证费

公证费为评估价的2%。

4. 税费

办理赠予登记时需缴纳税费，具体费用复杂。契税为评估价的3%、印花税为评估价的0.5%、房地产权转移登记费为每宗80元（每增加一位受赠人加收10元）。一般由受赠人支付。若赠予房产为房改房性质，则需补交土地出让金。

5. 出新房产证

赠予人和受赠人为直系亲属或夫妻关系时，赠予免契税。例如父母赠予子女或夫妻间的赠予。

结束语

房产赠予的流程和费用是房地产行业中的重要事项。通过签订赠予合同、办理公证和产权转移登记，双方可以完成房产赠予的手续。费用方面包括工本杂费、评估费、公证费和税费等。对于直系亲属或夫妻间的赠予，还可以享受一定的减免政策。在进行房产赠予时，双方应了解相关流程和费用，确保一切顺利进行。

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