如何确保购房安全？

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重要性一：关注开发商五证二书的必要性

在购房过程中，重点关注开发商的五证和二书非常重要。五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证或销售许可证。二书则是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。

风险一：房产证难以办理

如果开发商缺少国有土地使用证和商品房预售许可证，就没有在土地上建房子的资格，同时也无法出售商品房。购房者购买这样的房子无法在房管局备案，无法获得房产证。即使付了房款，房子也不属于购房者合法所有。

风险二：房屋质量缺乏保障

缺乏五证意味着开发商在没有监督的情况下建造房屋，房屋质量是否可靠存在疑问。近年来发生了许多建筑质量问题，购房者无法放心入住。

风险三：开发商欺骗购房者

没有五证的开发商往往与骗子无异，他们在土地未批准之前就开始建售楼处、建沙盘、打广告等吸引购房者的手段。一旦购房者交付定金，这些开发商常常会选择逃之夭夭，欺骗购房者的定金。

风险四：难以获得房屋贷款

一些银行在发放商业贷款时对开发商的资质有要求。没有五证的开发商往往故意隐瞒贷款限制条款，收取购房者的款项后便不再关注贷款是否能够顺利到位。这使得购房者难以获得房屋贷款。

重要性二：五证决定房屋性质

房屋的性质由五证决定。住宅和商用房产权年限不同，如果开发商将商业用地上的房屋当作住宅销售，购房者购买的住宅用地的使用年限将缩短。

结语

在购买房产时，确保开发商具备完整的五证和二书非常重要。这样可以确保房产合法，质量可靠，并避免欺骗和贷款问题。购房者应当认真关注开发商的证书情况，以保障自己的权益。

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